Om huurders goed te informeren over het verduurzamen van woningen is de Alliantie in januari 2021 gestart met een campagne rondom het thema duurzaamheid. De Alliantie wil met deze campagne zoveel mogelijk vragen proberen te beantwoorden en eventuele onzekerheden weg te nemen.

De komende tijd worden er flyers naar de huurders gestuurd en op de website van de Alliantie vindt u meer informatie over duurzaamheid en kunt u lezen hoe de Alliantie toewerkt naar energieneutraal wonen in 2050.

Huurders met een sociaal huurcontract en een laag inkomen kunnen in 2021 eenmalig een huurverlaging krijgen. Dit heeft de regering in bekend gemaakt. Hieronder een uitleg over hoe deze eenmalige huurverlaging werkt. Het belangrijkste: als u voldoet aan de voorwaarden als huurder van de Alliantie, wordt deze huurverlaging automatisch verlaagd.

Waarom een eenmalige huurverlaging?

Er zijn mensen die in een sociale huurwoning woning wonen en een huur betalen die te hoog is voor hun inkomen. Zij kunnen daardoor in de financiële problemen komen. Deze huurders kunnen in 2021 een eenmalige huurverlaging krijgen. Dat is goed nieuws voor deze huurders.

Voldoet u aan de voorwaarden? Dan krijgt u bericht van de Alliantie

Of u in aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging in 2021 hangt af van: uw huur, uw inkomen en de samenstelling van uw huishouden. Op het plaatje hieronder ziet u wat de precieze voorwaarden zijn. Als u in aanmerking komt, dan krijgt u in maart 2021 hoogstwaarschijnlijk automatisch bericht van de Alliantie. U hoeft zelf niets te doen. De Alliantie kijkt of u aan alle voorwaarden voldoet. Of u met uw inkomen voldoet aan de voorwaarden en met hoeveel mensen u in huis woont, wordt door de Belastingdienst doorgegeven. Hoeveel huurverlaging u precies krijgt, hangt af van de hoogte van uw netto huurprijs.

Denkt u dat u aan alle voorwaarden voldoet, maar heeft u in maart 2020 geen bericht ontvangen?

Dan kan het zo zijn dat uw netto huur toch lager is dan de netto huur die in de voorwaarden staat en/of dat uw (gezamenlijk) inkomen volgens de Belastingdienst niet voldoet. De Belastingdienst kijkt namelijk naar het (gezamenlijk) inkomen dat u had in 2019. Wat nu als uw (gezamenlijk) inkomen vanaf 2020 is gedaald? Misschien komt u dan toch in aanmerking voor de eenmalige huurverlaging. In dat geval kunt u de huurverlaging zelf aanvragen. Op de website van de Alliantie komt in april te staan hoe dit moet.

Huurders met een sociaal huurcontract en een laag inkomen kunnen in 2021 eenmalig een huurverlaging krijgen. Dit heeft de regering in bekend gemaakt. Hieronder een uitleg over hoe deze eenmalige huurverlaging werkt. Het belangrijkste: als u voldoet aan de voorwaarden als huurder van de Alliantie, wordt deze huurverlaging automatisch verlaagd.

Waarom een eenmalige huurverlaging?

Er zijn mensen die in een sociale huurwoning woning wonen en een huur betalen die te hoog is voor hun inkomen. Zij kunnen daardoor in de financiële problemen komen. Deze huurders kunnen in 2021 een eenmalige huurverlaging krijgen. Dat is goed nieuws voor deze huurders.

Voldoet u aan de voorwaarden? Dan krijgt u bericht van de Alliantie

Of u in aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging in 2021 hangt af van: uw huur, uw inkomen en de samenstelling van uw huishouden. Op het plaatje hieronder ziet u wat de precieze voorwaarden zijn. Als u in aanmerking komt, dan krijgt u in maart 2021 hoogstwaarschijnlijk automatisch bericht van de Alliantie. U hoeft zelf niets te doen. De Alliantie kijkt of u aan alle voorwaarden voldoet. Of u met uw inkomen voldoet aan de voorwaarden en met hoeveel mensen u in huis woont, wordt door de Belastingdienst doorgegeven. Hoeveel huurverlaging u precies krijgt, hangt af van de hoogte van uw netto huurprijs.

Denkt u dat u aan alle voorwaarden voldoet, maar heeft u in maart 2020 geen bericht ontvangen?

Dan kan het zo zijn dat uw netto huur toch lager is dan de netto huur die in de voorwaarden staat en/of dat uw (gezamenlijk) inkomen volgens de Belastingdienst niet voldoet. De Belastingdienst kijkt namelijk naar het (gezamenlijk) inkomen dat u had in 2019. Wat nu als uw (gezamenlijk) inkomen vanaf 2020 is gedaald? Misschien komt u dan toch in aanmerking voor de eenmalige huurverlaging. In dat geval kunt u de huurverlaging zelf aanvragen. Op de website van de Alliantie komt in april te staan hoe dit moet.

De 120 middenhuurwoningen komen in Sloterdijk-Centrum. Het is de uitkomst van taaie onderhandelingen met het Grondbedrijf. “Het geld moest ergens vandaan komen. We hebben beiden water bij de wijn gedaan: de gemeente in de grondprijs, wij in de huuropbrengsten”, zegt Egbert Dekker, manager vastgoed Amsterdam en Almere bij de Alliantie.

Het is voor het eerst dat wethouder Laurens Ivens van Wonen erin slaagt afspraken te maken over huurwoningen die voor altijd in het middensegment blijven. “Als we willen dat agenten, verpleegkundigen en onderwijzers in de stad kunnen blijven wonen, dan moet je als gemeente ingrijpen en beslissen om anders te gaan bouwen. Met beleggers hebben we al afspraken gemaakt om de komende jaren 10.000 middeldure huurwoningen te bouwen die 25 jaar in het middensegment blijven.”

Bron: Nul 20 klik hier voor het hele artikel.

Huurders met een sociaal huurcontract en een laag inkomen kunnen in 2021 eenmalig een huurverlaging krijgen. Dit heeft de regering in bekend gemaakt. Hieronder een uitleg over hoe deze eenmalige huurverlaging werkt. Het belangrijkste: als u voldoet aan de voorwaarden als huurder van de Alliantie, wordt deze huurverlaging automatisch verlaagd.

Waarom een eenmalige huurverlaging?

Er zijn mensen die in een sociale huurwoning woning wonen en een huur betalen die te hoog is voor hun inkomen. Zij kunnen daardoor in de financiële problemen komen. Deze huurders kunnen in 2021 een eenmalige huurverlaging krijgen. Dat is goed nieuws voor deze huurders.

Voldoet u aan de voorwaarden? Dan krijgt u bericht van de Alliantie

Of u in aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging in 2021 hangt af van: uw huur, uw inkomen en de samenstelling van uw huishouden. Op het plaatje hieronder ziet u wat de precieze voorwaarden zijn. Als u in aanmerking komt, dan krijgt u in maart 2021 hoogstwaarschijnlijk automatisch bericht van de Alliantie. U hoeft zelf niets te doen. De Alliantie kijkt of u aan alle voorwaarden voldoet. Of u met uw inkomen voldoet aan de voorwaarden en met hoeveel mensen u in huis woont, wordt door de Belastingdienst doorgegeven. Hoeveel huurverlaging u precies krijgt, hangt af van de hoogte van uw netto huurprijs.
Op de website van de Alliantie kunt u deze informatie nalezen.
Op de website van Aedes leest u meer algemene informatie.

Denkt u dat u aan alle voorwaarden voldoet, maar heeft u in maart 2020 geen bericht ontvangen?

Dan kan het zo zijn dat uw netto huur toch lager is dan de netto huur die in de voorwaarden staat en/of dat uw (gezamenlijk) inkomen volgens de Belastingdienst niet voldoet. De Belastingdienst kijkt namelijk naar het (gezamenlijk) inkomen dat u had in 2019. Wat nu als uw (gezamenlijk) inkomen vanaf 2020 is gedaald? Misschien komt u dan toch in aanmerking voor de eenmalige huurverlaging. In dat geval kunt u de huurverlaging zelf aanvragen. Op de website van de Alliantie komt in april te staan hoe dit moet.

In opdracht van de woningcorporaties, de Amsterdamse huurderskoepels en de gemeente heeft het Nibud onderzoek gedaan naar de financiële positie van huurders van Amsterdamse corporatiewoningen.

De opdracht aan het Nibud voor dit onderzoek is onderdeel van de Samenwerkingsafspraken voor 2020-2023 tussen huurders, corporaties en de gemeente. Dit pakket van afspraken gaat onder meer over nieuwbouw, duurzaamheid en een voor veel huurders belangrijk punt: betaalbaarheid. Afspraken over betaalbaarheid betreffen: de huurprijs van vrijgekomen huurwoningen, de huursomstijging, maatwerk voor huurders met financiële problemen en de aanpak van huurschulden. Tevens is afgesproken om samen met het Nibud te onderzoeken of we de juiste huishoudens in de stad ondersteunen en of er reden is om de gemaakte afspraken te herzien.

Hier vindt u het Nibud rapport

 Belangrijkste resultaten van het onderzoek

• Volgens de methode van het Nibud kan 24% van de sociale huurders van corporatie-woningen in Amsterdam alleen de basisbedragen betalen en niet meer dan dat. Dit zijn naast de huur de minimale uitgaven die passen bij een bepaald type huishouden.
• 18% van de sociale huurders kan zelfs deze basisbedragen niet betalen. Deze huishoudens hebben risico op huurachterstanden en andere betalingsproblemen.
• Het minimabeleid van de gemeente Amsterdam heeft een positief effect op de betaalbaarheid voor de huishoudens met een inkomen tot 120% van het Sociaal Minimum in een sociale huurwoning. Zonder dit minimabeleid kan 55% van deze huurders de basisbedragen niet betalen, met dit minimabeleid 36%.
• Uit het onderzoek blijkt dat de effecten van de huurverhoging boven inflatie beperkt zijn voor de gehele groep sociale huurders. Ze worden opgevangen door de koopkrachtstijging en gedempt door de huurtoeslag als men daar recht op heeft. Degenen die al kwetsbaar waren, blijven dat. De groep met een sterke financiële positie wordt nauwelijks geraakt door deze huurverhoging boven inflatie.
• Het onderzoek maakt duidelijk dat het betaalbaarheidsprobleem bij de laagste inkomens met name een inkomensprobleem is en de hoogte van de huur duidelijk minder het probleem is. Ook als de huurprijs is afgestemd op het lage inkomen waarmee huishoudens in aanmerking komen voor huurtoeslag hebben deze huishoudens moeite om rond te komen.

De gemaakte Samenwerkingsafspraken 2020-2023 worden niet herzien op basis van dit rapport. Op dit moment is er in Amsterdam een afspraak dat de huursom (de gemeenschappelijke huren van corporatiewoningen) tot en met 2023 elk jaar met het inflatiepercentage + 1 % mag stijgen. Om de mensen met de laagste inkomens te ontzien is er een woonlastenakkoord waardoor inmiddels ruim 7.300 corporatiehuurders, met structureel lage inkomens en een voor hen relatief hoge huur, een structurele verlaging van de huur (passende huur) hebben gekregen.

De woningcorporaties hebben de huurinkomsten hard nodig om te kunnen investeren in nieuwbouw en duurzaamheid. Het onderzoek laat duidelijk zien dat de armoederegelingen en de regeling passende huur een positief effect hebben op de financiële positie van de huishoudens tot 120% van het Sociaal Minimum. Uitbreiding van die doelgroep ligt niet voor de hand gelet op de verwachte toename van de groep tot 120% als gevolg van de coronacrisis. Deze groep heeft de ondersteuning harder nodig dan de groep die een iets hoger inkomen heeft. Door gerichte voorlichting willen de samenwerkingspartners het gebruik van verschillende (bijstands-) maatregelen door huurders vergroten.

De partijen hebben afgesproken zich in te willen spannen om iets extra’s te doen voor de laagste inkomens bij de jaarlijkse huurverhoging, binnen de bestaande afspraak over de huursomstijging. Dit omdat voor de groep met de laagste inkomens elke huurverhoging lastig te betalen is. Hoe dat concreet wordt ingevuld, gaat elke corporatie bespreken met de eigen huurderskoepel.

De partijen zijn verder blij met de landelijke maatregel van de minister voor een eenmalige huurverlaging in 2021. Deze draagt bij aan het verbeteren van de betaalbaarheid voor die huurders die een inkomen hebben onder de huurtoeslaggrens en een huur boven de zgn. aftoppingsgrens. Dit is een ruimere doelgroep dan die van het Woonlastenakkoord. Een aandachtspunt is dat de compensatie door korting op de verhuurderheffing, voor de Amsterdamse woningcorporaties niet kostendekkend is.

De huurtoeslag heeft voor lage inkomens onvoldoende effect op de betaalbaarheid. Daarom stellen de partijen bij de landelijke gesprekstafel over de huurtoeslag de vraag aan de orde, hoe de huurtoeslag effectiever kan werken.

Dit is een gezamenlijk persbericht van Gemeente Amsterdam, AFWC en FAH

Vandaag wordt de eerste sleutel van een sociale huurwoning overhandigd aan twee economische daklozen in het kader van het project ‘Tijdelijk Onder Dak’. De Amsterdamse woningcorporaties, de gemeente Amsterdam en De Regenboog Groep werken samen om deze groeiende groep woningzoekenden voor een jaar aan een woning te helpen en zo even ‘adempauze’ te geven. Ze kunnen in tweetallen tijdelijk wonen in corporatiewoningen die gerenoveerd of gesloopt gaan worden. De eerste woning is van de Alliantie en maakt onderdeel uit van een sloop- nieuwbouwproject in Slotermeer.

Het aantal economische daklozen is – waarschijnlijk mede door de coronacrisis – in een jaar tijd meer dan verdrievoudigd. Uit deze doelgroep meldden zich het afgelopen jaar bijna negenhonderd mensen aan bij de steunpunten van de Regenboog Groep. In dezelfde periode in 2019 waren dat er nog 260.

De betrokken organisaties kondigden eind vorig jaar aan in 2020 tweehonderd woningen voor economisch daklozen beschikbaar te stellen. Dat viel tegen; pas elf maanden later is de eerste woning beschikbaar. “We zijn een beetje te optimistisch geweest”, bevestigt AFWC-directeur Egbert de Vries. “We hebben een stevig plan gepresenteerd maar zoals vaker gebeurt blijkt de praktijk weerbarstiger. We hebben natuurlijk te maken met een overspannen woningmarkt. Maar daarnaast was de uitvoering ingewikkelder dan we dachten.”
De Regenboog Groep selecteert en screent de mensen die voor tijdelijke huisvesting in aanmerking komen. Marit Postma, manager bij deze organisatie, beaamt dat het een ingewikkeld traject is. “Het kost bijvoorbeeld veel tijd voor je de juiste mensen bij elkaar hebt gebracht. Het is belangrijk dat de huurders matchen; ze moeten een jaar met elkaar samen in een huis wonen. Wanneer de mensen eenmaal onderdak hebben worden ze begeleid door een contactpersoon. Die gaat voortdurend de vinger aan de pols houden en hulp bieden bij het zoeken naar vast onderdak en andere zaken die geregeld moeten worden.”
Wat hielp is dat staatssecretaris Blokhuis dit voorjaar geld vrij maakte voor dit soort projecten. De kosten die de Regenboog Groep maakt voor intakegesprekken, matching, begeleiding van de bewoners, sociaal beheer en stoffering van de woningen, kunnen nu worden betaald uit dit ‘Blokhuis-potje’.

De doelstelling is meegeschoven: de ambitie is om vanaf nu binnen een jaar tweehonderd woningen voor deze doelgroep te bestemmen. In aanmerking komen alleenstaande daklozen met een inkomen tot 38.035 euro. Ook moeten ze binding met Amsterdam hebben en geen slaapplaats kunnen vinden via het eigen netwerk. Het project heeft de status van pilot. Na een jaar wordt besloten of ‘Tijdelijk Onder Dak’ navolging krijgt.

Economische daklozen zijn mensen die door bijvoorbeeld scheiding of faillissement hun huis kwijt raakten. Deze groep heeft geen verslavings- of ernstige psychische problematiek en komt om die reden niet in aanmerking voor maatschappelijke opvang. Door deze mensen tijdelijk onderdak te bieden krijgen ze de gelegenheid hun leven weer op de rails te krijgen. Daarmee hopen de initiatiefnemers dat wordt voorkomen dat deze groep verder afglijdt en alsnog in een zorgtraject belandt.

Bron: Nul20.nl

Op het Centrumeiland in Amsterdam is de Alliantie begonnen met de bouw van de eerste 59 sociale huurwoningen. Centrumeiland moet in 2025 een aantrekkelijke en duurzame wijk zijn met zo’n twaalfhonderd zelfbouwwoningen. Er komen ook driehonderd sociale huurwoningen. De Alliantie neemt hierin het voortouw.

“Het is bijzonder dat op de grootste zelfbouwlocatie van Amsterdam ook ruimte is voor sociale woningbouw. Voor ons een geweldige kans om meer woningen te bouwen voor de stad en dus meer mensen een thuis te kunnen bieden. Dat is belangrijk, want er wachten nog veel woningzoekenden op een betaalbaar huis”, licht gebiedsontwikkelaar Fennie Kerdijk van de Alliantie toe. De Alliantie heeft in de afgelopen jaren op IJburg al ruim 1.300  woningen gebouwd. Op het nieuw opgespoten Centrumeiland komen daar dus nu 59 woningen bij. “De bewoners zijn hier nog wel even aan het pionieren totdat de wijk helemaal klaar is. Voor de huurders van de 59 woningen die we nu bouwen, is de kennismaking met hun buren al geregeld. Zij delen namelijk een binnentuin met zelfbouwers.”

Duurzaam
De woningen van de Alliantie worden energiezuinig en aardgasvrij. Ze worden aangesloten op het centrale warmte en koude opslagsysteem (WKO) in de wijk. Met dit systeem worden warmte en kou opgeslagen in de bodem. In de zomer wordt het gebouw daarmee gekoeld en in de winter verwarmd. Daarnaast krijgen de woningen een goede isolatie. Het regenwater wordt opgevangen op groene daken op de woningen. De Alliantie verwacht in het tweede kwartaal van 2022 de woningen op te leveren.

Klik hier voor meer informatie
Zie ook de website van de Alliantie ontwikkeling

De Alliantie doet samen met twee andere corporaties en de gemeente Amsterdam mee aan een proef van Resilio. Met de aanleg van een netwerk van ‘blauw-groene’ daken wil men de overlast van hoosbuien tegengaan. Het gaat in totaal om zo’n 10.000 m2 aan blauw-groene daken. In de proef wordt onderzocht wat de daken doen met de temperatuur en wateroverlast in de omgeving. Ook leren de corporaties hoe ze de blauw-groene daken het beste kunnen aanleggen.

Op een blauw-groen dak ligt een groene laag van planten. Daaronder ligt een blauwe laag waarin regenwater wordt opgeslagen. Dat water komt niet op de straat terecht. Een klep houdt het water vast of laat het gaan. Dat laatste gebeurt bijvoorbeeld als er een regenbui aankomt. Zo is er weer genoeg ruimte voor de nieuwe regen. De blauw-groene daken zijn slim. Zij houden rekening met de weersvoorspelling. De planten zorgen in de zomer voor verkoeling. Voor huurders betekent dat dus droge voeten in de herfst en een koel hoofd in de zomer!  Zie ook dit filmpje met gebiedscoördinator Thomas van der Vlis over blauw-groene daken

De Alliantie is in februari 2020 gestart met het onderzoek naar de aanwezigheid van loden waterleidingen in woningen. Deze leidingen mogen volgens de wet sinds 1960 niet meer worden gebruikt. De Alliantie heeft de meeste loden leidingen uit oudere woningen al eerder vervangen door koper of kunststof. Toch kunnen er nog (resten van) oude leidingen liggen.
Omdat je loden waterleidingen vaak niet kunt zien, test de Alliantie de kwaliteit van het drinkwater. Dat gebeurt in alle bedrijfsruimten en huurwoningen. Als er ook koopwoningen in een gebouw zijn, kan de Vereniging van Eigenaars (VvE) ook zelf onderzoek doen. De Alliantie werkt daarbij zo veel mogelijk samen met de VvE.

Hoe gaat zo’n onderzoek?
De Alliantie stuurt de bewoners van een gebouw of buurt eerst een brief over het onderzoek. Daarna neemt een medewerker van de Alliantie water af in een paar woningen. Een laboratorium onderzoekt het water. Als er meer dan 10 microgram lood (de wettelijke grens) in het drinkwater zit, kunnen er loden leidingen aanwezig zijn. Maar dat hoeft niet. Een onafhankelijk bureau neemt in zo’n geval daarom een nieuw monster en doet verder onderzoek naar de situatie. Als er loden waterleidingen worden gevonden, dan zullen deze zo snel mogelijk vervangen worden.

Resultaten tot 1 oktober 2020
De Alliantie heeft nu in ongeveer 60% van de gebouwen in Amsterdam onderzoek gedaan. Tot nu toe zijn er nog maar weinig testen boven de wettelijke grens uitgekomen. In de meeste gevallen zijn er geen loden waterleidingen aangetroffen en heeft de verhoogde waarde een andere reden. De Alliantie verwacht eind 2020 al haar Amsterdamse woningen onderzocht te hebben.

Meer informatie over loden leidingen is ook te vinden op www.de-alliantie.nl/lodenleidingen.

Hoe ziet u of u loden leidingen heeft? Op de website van !WOON staat een link naar een korte video