Op Prinsjesdag heeft minister Ollongren een wetsvoorstel ingediend waarin zij huurders met een laag inkomen een eenmalige huurverlaging in het vooruitzicht stelt.

Wat wordt er precies voorgesteld, wanneer gaat het in en hoe gaat het werken?
Alle huurders met een inkomen in de categorie lage inkomens en een huur boven de aftoppingsgrens krijgen eenmalig een huurverlaging van de corporaties. De categorie lage inkomens ligt gelijk aan de inkomensgrenzen voor de huurtoeslag:

Eenpersoonshuishouden:        €23.225
Meerpersoonshuishouden:      €31.550
Eenpersoonshh met AOW:      €23.175
Meerpersoonshh met AOW:    €31.475

De corporaties kunnen bij de Belastingdienst van alle huurders, die een huur boven de aftoppingsgrens hebben,  opvragen of hij/zij in de categorie lage inkomens valt (het gaat over peiljaar 2019). Deze huurders krijgen dan een voorstel tot huurverlaging. De huur wordt verlaagd tot de aftoppingsgrens die bij het huishouden past. De aftoppingsgrenzen zijn:
€ 619,01 voor 1 en 2 persoonshuishouden en € 663,40 voor meerpersoonshuishoudens.

Huurders die kunnen aantonen dat zij minimaal 6 maanden een inkomen hadden waarmee zij tot de categorie lage inkomens horen, kunnen zelf een voorstel doen aan de corporatie (met daaraan toegevoegd bewijzen als loonstroken e.d.)

Uitwerking en datum van ingang
De uitwerking is nog niet geregeld, het is een wetsvoorstel, het kan bij behandeling in het parlement nog aangepast worden. Het gaat via een versnelde behandeling door het parlement. De wetgeving is niet expliciet gerelateerd aan de huurverhoging 2021. Het kan zijn dat die koppeling nog gemaakt wordt en dat de huurverlagingen per 1 juli 2021 ingaan.

In 2021 worden de huren van dure scheefwoners verlaagd. Zo blijkt uit de op Prinsjesdag gepresenteerde kabinetsplannen. In totaal gaat het om naar schatting 260.000 huurders die in aanmerking komen voor dit recht op eenmalige huurverlaging tot de eerste zogenoemde aftoppingsgrens (619 euro voor een- en tweepersoonshuishoudens, 663 euro voor drie- en meerpersoonshuishoudens). Gemiddeld komt de huurverlaging neer op 40 euro per maand per huishouden.

“Deze huurverlaging is echt gericht op die mensen die te hoge woonlasten hebben en daardoor kwetsbaar zijn voor betaalrisico’s en schulden. Die mensen wil ik hiermee meer financiële ruimte geven, zodat er aan het einde van de maand ook geld overblijft voor andere dingen”, aldus Ollongren. De huren worden met deze maatregel met ongeveer 160 miljoen euro verlaagd. Corporaties worden gecompenseerd door een verlaging van de verhuurderheffing met 138 miljoen euro.

Amsterdam kent al specifiek beleid voor huurders die in een relatief te dure sociale huurwoning verblijven. Mensen die drie jaar of meer op een laag inkomen zitten komen in aanmerking voor huurverlaging. Dat geldt ook voor huurders met inkomens tot 120 procent van het sociaal minimum. Afgelopen jaar kregen duizend Amsterdamse huishoudens een structurele huurverlaging van hun corporatie. Daarnaast werd voor driehonderd huishoudens de huur bevroren. Van het voorstel van minister Ollongren zal een grotere groep kunnen profiteren, zo verwacht de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties.

Op de website van Aedes vindt u een overzicht van de belangrijkste voor woningcorporaties.

Besparen na gratis bezoek van energiecoach

Slimme tips om energie te besparen, gratis bespaarproducten en verder geen enkele verplichting of vervolg. De gratis energiecoach van !WOON kan bij u thuis langskomen  om u tips te geven hoe u minder energie kunt gebruiken. Minder verbruik betekent lagere energiekosten. Energiecoaches zijn vrijwilligers, getraind en begeleid door !WOON. Ook wanneer u al energiebewust bent, kan het bezoek u nieuwe inzichten geven.

 Wat kunt u besparen?

Op de kale huurprijs heeft u weinig invloed, wel kunt u besparen op uw woonlasten door uw energierekening omlaag te brengen. De energiecoach neemt verschillende kleine bespaarproducten mee naar uw huis, zoals radiatorfolie, tochtband, een waterbesparende douchekop en ledlampen. U mag voor €15,- aan bespaarproducten (inkoopprijs) uitkiezen. Hier betaalt u niets voor, want de kosten worden betaald door de Gemeente Amsterdam. Na het bezoek van de energiecoach ontvangt u een bespaarrapport op maat met daarin alle bespaarmogelijkheden voor uw huishouden.

 Energiecoachgesprek in corona-tijd

Het is ook mogelijk om te videobellen met een energiecoach. Mocht u toch liever een gesprek aan huis hebben, dan wordt er rekening gehouden met de richtlijnen: geen handen schudden, bij milde klachten wordt er afgebeld en er wordt voldoende afstand gehouden. Het gesprek buiten voeren is ook een mogelijkheid.

Wilt u gebruik maken van dit aanbod en een bezoek krijgen van een coach uit de buurt? Meldt u dan aan voor een bezoek via de website van !WOON of bel naar 020 5230190.

De Alliantie zet met het zelf uitvoeren van dronevluchten een volgende stap in haar onderzoek naar het gebruik van drones voor onderhoudsinspecties. Een medewerker van de Alliantie heeft recent het dronecertificaat RPA-L behaald, waarmee hij voor de corporatie drone-inspecties mag doen.

Directeur vastgoedonderhoud Maartje Brans: “Voor zover we weten, zijn we de eerste corporatie met een eigen dronepiloot. We vinden het belangrijk dat we zelf onderdeel zijn van deze innovatie. Zo kunnen we beter onderzoeken hoe we drones kunnen inzetten om onze processen en dienstverlening te verbeteren.

Duurzaam onderhoud
De luchtbeelden van het dak, kozijnen en gevels zijn met de software van Octo meteen beschikbaar en worden omgezet in bruikbare gegevens. “Inspecties met het oog kosten veel tijd en zijn kostbaar omdat we in veel gevallen een dure hoogwerker nodig hebben. Met een drone komen we overal bij en zien we direct waar we bijvoorbeeld een dak moeten vervangen of op een andere manier aan de slag moeten. Drones doen het werk dus sneller, nauwkeuriger en goedkoper”, licht Maartje Brans toe. “Met de informatie kunnen we ook beter de kosten en het goede moment van het onderhoud bepalen. Dat is voor een grote kostenpost als schilderwerk wel erg prettig. Ons onderhoud wordt daardoor duurzamer, omdat je niet te vroeg en niet te laat bent. En dat heeft ook weer voordelen voor onze huurders. Wat we het liefst willen, is onze huurders nét voor zijn zodat ze geen meldingen meer hoeven te maken. Maar dat is nog toekomstmuziek.”

HBVA Amsterdam
Het bestuur gaat bij de Regiodirecteur informeren of er complexen in Amsterdam worden aangewezen voor deze drone-inspecties en zo ja om welke complexen het dan gaat.

Eigen vergunning
De Alliantie onderzoekt de mogelijkheid voor een eigen vergunning om dronevluchten uit te mogen voeren in bewoond gebied. Een eerste vereiste voor zo’n vergunning is een gecertificeerd dronepiloot en die heeft de Alliantie nu in huis. De volgende stap is een licentie van de inspectie leefomgeving en transport om te mogen vliegen. Maartje Brans: “Daarvoor hebben we een operationeel handboek nodig en dat hebben we niet zomaar geregeld. We pakken dit de komende tijd op met Dronestars, want zij hebben die specifieke kennis in huis. In de tussentijd gebruiken we hun licentie om onze drone-inspecties te kunnen doen.”

bron: de Alliantie

De Alliantie realiseert in de Indische Buurt in Amsterdam-Oost een nieuw woongebouw met 118 sociale huurwoningen en drie bedrijfsruimten. De nieuwbouw aan de Borneo-, Madura- en Sumatrastraat komt op de plek van het verouderde complex AQ16. Met de sloop van AQ16 is vlak voor de zomervakantie een begin gemaakt.

De nieuwbouw start in oktober en neemt ruim twee jaar in beslag. De woningen op de begane grond hebben een voordeur aan de straat. De woningen op de verdiepingen daarboven zijn bereikbaar met een lift en hebben aan de achterkant een voordeur aan de galerij. Het gebouw krijgt drie trappenhuizen met elk een lift. Het gebouw is daarmee geschikt voor de huisvesting van ouderen. Ook wordt één rolstoelgeschikte gezinswoning gebouwd. De woningen worden in lijn met de Amsterdamse energieprestatienorm bijzonder duurzaam. De warmte voor de verwarming en warm water komt van een collectieve warmte-koude-opslag (WKO). Ook komt er een warmte terugwin installatie (WTW) voor de ventilatie van de woningen. Daarnaast komt er driedubbel glas en wordt het dak vol gelegd met zonnepanelen.

Het ontwerp van het nieuwe woongebouw is van de hand van M3H architecten. Hetzelfde bureau ontwierp eerder voor de Alliantie in de Indische Buurt het bekroonde woongebouw De Smaragd en het complex de Zeebloem aan de Molukkenstraat.

De sloop van AQ16 is nog onderdeel van het in 2007 met Ymere, Eigen Haard en het toenmalige stadsdeel Zeeburg afgesloten convenant Vernieuwing Indische Buurt. In totaal is de Alliantie in de Indische Buurt betrokken bij de vernieuwing en verbetering van 1.850 woningen.

bron: Nul20

Koen Westhoff is op 15 augustus jl. gestart als directeur bij de Alliantie. Hij wordt verantwoordelijk voor de regio Amsterdam/Almere en daarmee ook portefeuillehouder voor de VvE diensten.

Westhoff (55) heeft veel ervaring in gebieds- en vastgoedontwikkeling. Hij werkte in eerdere functies met verschillende private en publieke partijen en is gericht op samenwerking. Over zijn nieuwe functie zegt Westhoff: ‘De Alliantie zie ik als een belangrijke speler in de volkshuisvesting die het verschil kan maken door haar omvangrijke woningbezit. In mijn nieuwe functie wil ik gebruik maken van de ervaringen en inzichten van gemeenten en andere partners om zo samen meer mensen aan een betaalbare woning te helpen.’

Rob Haans, bestuursvoorzitter bij de Alliantie, is blij met de aanstelling van Koen Westhoff: ‘Koen kan met zijn ervaring en enthousiasme een substantiële bijdrage leveren aan de volkshuisvestelijke opgave die wij hebben in de regio Amsterdam/Almere, zeker in de huidige woningmarkt.’

bron: de Alliantie

Woningcorporatie de Alliantie heeft de afgelopen twee jaar al haar huurders van 1.100 geschikte eengezinswoningen in Amsterdam een aanbod gedaan voor zonnepanelen. De helft daarvan wekt nu zijn eigen stroom op en heeft elke maand een financieel extraatje. Om het aantal verder te verhogen, krijgt de andere helft nog een kans om ja te zeggen.

“We willen dat zoveel mogelijk mensen meedoen. Want zonnepanelen zijn goed voor het milieu en de portemonnee van onze huurders”, licht projectleider Bianca Themen toe. De Alliantie betaalt de zonnepanelen en vraagt voor het gebruik een extra vergoeding in de servicekosten. Door de lagere energierekening en na aftrek van die kosten houden bewoners onderaan de streep geld over. “Dat kan met zes panelen al oplopen tot wel € 150 per jaar. Onze huurders gaan er met zonnepanelen altijd op vooruit.”

Voordeel voor huurders

De bewoners wekken genoeg stroom op voor een jaar lang televisie kijken, wasjes draaien én om de proviand in de koelkast koud te houden. Themen: “Bewoners die graag zonnepanelen willen, zijn blij met ons aanbod. Vaak kunnen ze de panelen namelijk zelf niet betalen. Er is ook een groep die niet meteen overstag gaat. Vaak komt dat door de angst voor het onbekende.” Dat gold ook voor meneer Jacobus, die nu anderhalf jaar van zijn zonnepanelen geniet. “Pas toen ik me er beter in ging verdiepen, begreep ik dat we er zonder veel voor te doen geld mee kunnen verdienen. Toen was de keuze snel gemaakt. Het is ook mooi dat we zo iets kunnen doen voor het milieu.”

Lagere woonlasten en CO2-uitstoot

De Alliantie bezit in totaal een kleine 54.000 woningen. Alle bewoners van tienduizend geschikte eengezinswoningen hebben inmiddels een aanbod gehad voor een eigen aansluiting op zonnepanelen. Ongeveer vijftig procent doet mee; de andere helft wordt nog een keer benaderd. Ook pakt de Alliantie stap voor stap al haar appartementsgebouwen aan. De Alliantie werkt voor het plaatsen en onderhouden van de zonnepanelen in Amsterdam samen met Sungevity.

Bron: de Alliantie

Begin juni is het voorstel voor een nieuwe verdeling van sociale huurwoningen vrijgegeven. Inwoners van alle vijftien gemeenten, waaronder ook Amsterdam, kunnen reageren op het voorstel. Dit kan tot uiterlijk 28 juli 2020.

Wat is de grootste wijziging?

In dit nieuwe systeem worden de kansen vergroot voor woningzoekenden die geen urgentieverklaring hebben, maar wel dringend op zoek zijn naar een woning. Niet langer gaat alleen de inschrijfduur bepalen wie de woning krijgt. Het nieuwe systeem werkt met punten: wachtpunten (inschrijfduur), zoekpunten (hoe actief je zoekt) en situatiepunten (bijvoorbeeld een relatiebreuk met kinderen). Deze punten worden bij elkaar opgeteld en zo wordt bepaald wie de woning krijgt.

Voor meer informatie kunt u kijken op: www.socialehuurwoningzoeken.nl.

Wilt u een reactie sturen? Dit kan via: https://socialehuurwoningzoeken.nl/wat-vindt-u/

De Alliantie stelt ook dit jaar een huurverhoging voor. Hoeveel huurverhoging de Alliantie gaat vragen is afhankelijk van de hoogte van het inkomen van uw huishouden en de huur die u nu betaalt.

Inkomen lager dan € 43.574

Huurders met een bruto jaarinkomen inkomen lager dan € 43.574* krijgen een huurverhoging van 3,1%.
* het inkomen betreft het gezamenlijk inkomen van alle leden van de huishouding, dus het inkomen van alle volwassenen, en kinderen ouder dan 23 jaar telt mee.

Uitzondering.
Als de huurder voldoet aan de voorwaarden van het Amsterdams Woonlastenakkoord (regeling passende huur) wordt de huur bevroren of verlaagd, afhankelijk van het inkomen. De voorwaarden voor de regeling passende huur vindt u hier:
https://www.amsterdam.nl/veelgevraagd/?productid=%7BD8A99BC1-1870-4918-AAC2-74248FE89E00%7D
De aanvraag om in aanmerking te komen voor deze regeling wordt via de gemeente gedaan. De gemeente heeft de aanvraagtermijn begin maart gesloten. U kunt dus geen beroep meer doen op deze regeling.

Inkomen hoger dan € 43.574 en een huur lager dan €737,14

Deze huurders krijgen een huurverhoging van 6,6 % : de zogenaamde inkomensafhankelijke huurverhoging. De huur wordt niet hoger dan € 1.050 per maand
Uitzondering voor huurders:

• waar een lid van het huishouden AOW krijgt of
• die minder valide of chronisch ziek zijn of
• huishoudens met meer dan 4 personen

Deze huurders krijgen een huurverhoging van 3,1%

Inkomen hoger dan € 43.574 en een huur hoger dan €737,14

Deze huurders krijgen een huurverhoging van 5,5 % : de zogenaamde inkomensafhankelijke huurverhoging. De huur wordt niet hoger dan € 1.050 per maand
Uitzondering voor huurders:

• waar een lid van het huishouden AOW krijgt of
• die minder valide of chronisch ziek zijn of
• huishoudens met meer dan 4 personen

Deze huurders krijgen een huurverhoging van 3,1%

Vrije sector contract van voor 15 oktober 2017

Is uw huur hoger dan € 737,14 en heeft u een vrije sector contract dan staat in uw huurcontract niet vermeld dat de minister de hoogte van de huuraanpassing bepaald.
In de contracten van voor 15 oktober 2017 staat meestal dat de huurverhoging gelijk zal zijn aan de CPI (de Consumentenprijsindex). Die is vastgesteld op 1,8%.

Vrije sector contract van na 15 oktober 2017

Is uw huur hoger dan € 737,14 en heeft u een vrije sector contract van na 15 oktober 2017, dan heeft u al moeten aangeven wat uw inkomen is. Voor deze huishoudens geldt de volgende huuraanpassing:

• voor huishoudens die aangetoond hebben nog steeds tot de middeninkomens te horen (bruto-inkomen < € 56.000) wordt de huur aangepast met de Consumentenprijsindex (CPI); deze bedraagt 1,8%.
• voor huishoudens die geen inkomens- en huishoudensgegevens hebben overhandigd óf hebben aangetoond inmiddels een hoger inkomen te hebben (> € 56.000) wordt de huur verhoogd met de CPI plus 5%.