Terwijl gasvrij de standaard is voor nieuwbouw, zijn de meeste bestaande huizen nog aangesloten op gas. Woningcorporatie de Alliantie is begonnen met het aardgasvrij maken van haar woningen in Amsterdam en slaat meteen een grote slag door 244 woningen in stadsdeel Nieuw-West aan te pakken.

Het gaat om leegstaande renovatiewoningen in de Staalmanplein- en Jacob Geelbuurt. De vernieuwing gaat hier zo ver dat bewoners tijdens de werkzaamheden niet in hun woning kunnen blijven. Daarnaast onderzoekt de Alliantie in de Molenwijk in stadsdeel Noord de mogelijkheden haar woningen aardgasvrij te maken terwijl huurders thuis zijn.

Stadswarmte
De Alliantie knapt de woningen op de twee locaties in Nieuw-West op en maakt ze gelijk duurzamer. De gebouwen worden flink geïsoleerd en krijgen zonnepanelen op het dak. De gasgestookte installaties gaan eruit en de appartementen worden aangesloten op het stadswarmtenet. De woningen aan de Hemsterhuisstraat in de Jacob Geelbuurt krijgen zelfs warmte met één gemeenschappelijke aansluiting in plaats van elke huurder voor zich. Omdat de vastrechtkosten van die ene aansluiting worden verdeeld onder de bewoners, betalen zij zo’n € 200,- per jaar minder aan energielasten.

Verantwoordelijkheid
In beide projecten werd het aardgasvrij maken vlak voor de start toegevoegd aan de werkzaamheden. “We willen ondanks de extra kosten onze verantwoordelijkheid voor een beter milieu nemen”, licht regiodirecteur Eddo Rats toe. “Duurzaamheid staat hoog op onze agenda. Als we in 2040 onze woningvoorraad in Amsterdam aardgasvrij willen hebben, moeten we nu al in actie komen.”

Bewoners
De Alliantie heeft zo’n twintigduizend woningen in Amsterdam, waarvan achttienduizend worden verwarmd met een gasinstallatie. “Het is niet haalbaar de werkzaamheden alleen te doen als woningen leeg staan. Daarom onderzoeken we in de Molenwijk hoe het anders kan. Dat doen we samen met de bewoners, want uiteindelijk moet het hen extra woongemak geven.” De Alliantie kijkt naast de gangbare opties zoals stadswarmte ook naar innovaties die voor de hele wijk een oplossing bieden.

HBVA Amsterdam biedt nu ook digitale scholingen aan. Deze scholingen zijn ontwikkeld door !WOON en worden aangeboden via Woon.ucourse.nl. Er zijn verschillende scholingen beschikbaar. U kunt daar als bewonerscommissie bij HBVA Amsterdam gratis gebruik van maken.

Aan huis, op uw eigen computer!

Geen tijd om naar een scholing te gaan? Geen nood, de scholing komt naar u toe.
Er zijn momenteel vier verschillende digitale scholingen beschikbaar:

1.  een scholing voor startende bewonerscommissies
2.  een scholing over de servicekosten
3.  een scholing over gemengd beheer
4. een over het maken van een nieuwsbrief

Later zullen er nog meer scholingen volgen.

Hoe werkt het?

1. U gaat naar de website: https://woon.ucourse.nl/#!/
2. U schrijft zich in door op de knop inschrijven te klikken.
   Deze zit rechtsboven naast de knop log in.
3. Bij de login vult uw gegevens in:
   • Uw mailadres wordt uw inlognaam
   • Kies zelf een wachtwoord.
   • Vul HBVA Amsterdam in bij Organisatie. Dan is de scholing voor u gratis.
4. Klik op de scholing van uw keuze. U komt terecht op de overzichtspagina van de mogelijkheden.
5. Klik op de groene knop rechts boven.

Toegang

De eerstvolgende maandag na aanmelding hebt u zeker toegang, soms ook sneller. Als u eenmaal toegang hebt, kunt u gedurende vier weken op elk gewenst moment naar de scholing. U kunt de cursus dus doen op uw eigen tijd en in uw eigen tempo. Bent u na twee weken nog niet gevorderd in de cursus? Dan krijgt u een herinneringsberichtje. Na vier weken wordt de toegang automatisch beëindigd. Ook dan krijgt u een berichtje.

Wensen?

Naast de scholingen die al op de site staan worden er elk jaar een paar nieuwe ontwikkeld. Is er een onderwerp waar u graag meer over wilt weten? Meld dit aan HBVA Amsterdam. Zij kunnen bekijken of ook anderen belangstelling hebben en dan een cursus laten ontwikkelen.

Leren in de klas

Wilt u liever een scholing volgen in een zaaltje waar u uw vragen meteen aan een docent kunt stellen? Laat dan weten wat voor scholing u wilt. Ook dan kan HBVA Amsterdam bepalen of er een scholing kan worden aangeboden.

Op 8 april dient het hoger beroep van de Belastingdienst tegen een huurder. Deze huurder heeft eerder van de Belastingdienst een schadevergoeding geëist, vanwege een extra huurverhoging. De rechter gaf de huurder gelijk, maar daar is de Belastingdienst het niet mee eens. Vandaar het hoger beroep.

De Belastingdienst gaf aan verhuurders informatie over het inkomen van huurders. Dat gebeurde tussen 2013 en april 2016. In die periode mocht de Belastingdienst dat helemaal niet doen.

Op grond van die informatie over de inkomens verhoogden verhuurders de huren van een aantal bewoners extra. Dit gebeurde al vanaf een bruto jaarinkomen van € 33.600.

Financiële schade huurder door de Belastingdienst
Ook de huurder die de rechtszaak begon, kreeg een extra huurverhoging. Hij vindt dat dat de schuld van de Belastingdienst is. De acties van deze dienst hebben hem geld gekost. Hij heeft dus financieel schade geleden doordat de Belastingdienst zich niet aan de wet hield.

Hulp bij verhalen van schade
De rechtbank is het (tot nu toe) eens met de huurder. Dat betekent dat andere huurders die in deze periode een extra huurverhoging hebben gehad, ook een schadevergoeding van de Belastingdienst kunnen eisen.

Oproep
Hebt u in de periode 2013 en april 2016 een extra huurverhoging gehad? Dan kunt u de schade
verhalen op de Belastingdienst. Op de website van de Woonbond vindt u een modelbrief en een
rekentool.

De Belastingdienst heeft laten weten geen schade te vergoeden tot er een uitspraak is in het hoger beroep. Maar het is verstandig wel alvast een claim in te dienen.

Lees hier het oorspronkelijke bericht van de Woonbond.

De Alliantie heeft haar nieuwe ondernemingsplan gepubliceerd. HBVA is blij te melden dat de corporatie bij het opstellen van haar plan geluisterd heeft naar ons als huurdersvereniging. Door onze inbreng komen de plannen beter overeen met de wensen van huurders: duurzamer, maar wel betaalbaar.

In Ondernemingsplan De Alliantie, 2019 en verder is vastgelegd vanuit welke doelen, visie, missie en kernwaarden de corporatie werkt. Deze bepalen met elkaar de manier van werken van de Alliantie. Daarom is het belangrijk om vanuit de belangen van huurders te reageren op het ondernemingsplan.

Advies van HBVA

Als officiële overlegpartner heeft HBVA het recht om invloed uit te oefenen op het beleid van de Alliantie. De huurdersvereniging maakt goed gebruik maakt van dit recht. De Alliantie ziet en erkent ook het belang van deze samenwerking.

De huurdersvereniging heeft met de lokale HBVA’s overlegd over het ondernemingsplan van de Alliantie. Dat leidde tot een advies. De Alliantie heeft naar aanleiding van dat advies een aantal punten in haar plan aangepast, meer nadruk gegeven of juist minder. Een goed voorbeeld van onze invloed: dankzij de inbreng van de huurdersvereniging schrijft de woningcorporatie nu duidelijk dat duurzaamheid ten dienste moet komen van betaalbaarheid en beschikbaarheid.

Dit punt weegt zwaar voor de huurders van de Alliantie. Uit alle signalen en overleggen van HBVA met de achterban blijkt dat huurders duurzaamheid heel belangrijk vinden. Maar ze vinden het nog belangrijker dat ze de huur kunnen blijven betalen en dat er voldoende huizen beschikbaar zijn.

Vruchtbare samenwerking

De overleggen van de HBVA met de Alliantie hebben nog meer effect gehad. Zo is ook in het ondernemingsplan opgenomen dat er in VvE’s aandacht moet zijn voor duurzaamheid. En dat slecht geïsoleerde huurcomplexen eerder aan de beurt moeten komen voor verduurzaming. Deze twee punten leiden tot meer én betaalbare duurzaamheid. Helaas zijn niet alle adviezen van HBVA overgenomen. Maar we zijn blij te kunnen melden dat deze samenwerking tussen huurders en de Alliantie positief en constructief was.

Huurdersorganisaties reageren met pamflet op dreigende inbreuk op rechten van huurders door de corporaties

Alle alarmbellen zijn afgegaan nu er op initiatief van de corporaties een fundamentele stelselwijziging in het huurrecht wordt voorgesteld die de rechtszekerheid van huurders aantast. Amsterdamse huurdersorganisaties voelen zich overvallen door het Manifest Passend Wonen dat de woningcorporaties begin juni aan minister Ollongren hebben overhandigd.

Het Manifest Passend Wonen vraagt de minister een wettelijke basis te leggen om bestaande huurcontracten open te breken van huurders die volgens de normen van corporaties ’te goedkoop’ of ‘te groot’ wonen, het zogenaamde ‘scheefwonen’. Met deze aanpak beweren de corporaties doorstroming op de sociale woningmarkt mogelijk te maken.

De huurdersorganisaties Arcade, Bewonersraad Rochdale, DuWoners, HBO Argus, HuurdersBelangenVereniging de Alliantie Amsterdam, Huurdersvereniging De Waakvlam, Huurders Ymere Amsterdam en Huurgenoot zijn geschrokken omdat huurders gedwongen zullen worden meer huur te betalen of kleiner te gaan wonen. Het dwingt huurders om te verhuizen naar een goedkopere en/of een kleinere woning, vanwege enorme huurverhogingen of omdat de gezinssamenstelling kleiner is geworden. “Dat mensen gedwongen zullen worden om te verhuizen in plaats van verleid, daar worden huurders heel onrustig van. Waarom komen de corporaties niet met slimme flexibele woonconcepten en regelingen die het aantrekkelijker maken om vrijwillig te verhuizen?”, aldus Vera van Lieshout van de Bewonersraad Rochdale.
Van vrijwillig opzeggen laat staan van enige keuzevrijheid is geen sprake meer. Huurders worden verjaagd uit hun woningen en dat is ook de bedoeling van het voorstel. En een verdergaande flexibilisering van het huurcontract ligt in het verschiet. “Dit is niet de oplossing; die moet gezocht worden in meer bouwen zodat de voorraad woningen op peil komt. Als het gaat om het genereren van meer inkomsten voor de corporaties ten behoeve van nieuwbouw, schaf dan de verhuurdersheffing af.”, aldus Peter Weppner van Huurders Ymere Amsterdam.

De voorstellen van de corporaties knagen op onevenredige wijze aan de woonzekerheid van de huurders in de sociale sector. Dit zal werken als een steen in de vijver en de gevolgen voor de leefbaarheid en de sociale cohesie zullen, zeker in de Randstedelijke gebieden, immens zijn. Deze inbreuk op de rechten van de huurders past zowel de overheid als de woningcorporaties niet en wordt door de ondertekenaars van het Pamflet Inbreuk Huurrecht als onaanvaardbaar gezien. Huurdersorganisaties willen graag als gelijkwaardige partners met de corporaties praten over een toekomstvisie op wonen, maar niet over het manifest: dat moet van tafel. Het tij moet worden gekeerd!

Bron: https://www.hvarcade.nl/wp-content/uploads/2018/08/Pamflet-inbreuk-huurrecht-082018.pdf