Op donderdag 22 juni 2023 om 19.30 uur vindt de Algemene Leden Vergadering van HBVA Amsterdam plaats.
Locatie: Stay Okay, Timorplein 21.

Op de agenda: jaarcijfers 2022 en de Samenwerkingsafspraken in Amsterdam 2024-2028.

Gemeenten, woningcorporaties en huurdersorganisaties maken op gelijkwaardige basis afspraken over de volkshuisvestelijke opgave in hun gebied. bijvoorbeeld over nieuwbouw (sociale huur) woningen, over onderhoud van woningen, over leefbaarheid (tripartite overleg). Deze afspraken leggen ze vast in de zogenaamde prestatieafspraken: in Amsterdam worden deze afspraken Samenwerkingsafspraken genoemd. 

Er zijn vorig jaar 32 Amsterdamse corporatiewoningen ontruimd vanwege huurschulden, nog weer iets minder dan de jaren ervoor toen het aantal huisuitzettingen ook al laag was.
Wethouder Marjolein Moorman meldt in een brief aan de gemeenteraad dat er bij de 32 ontruimingen geen gezinnen met minderjarige kinderen zaten. Ook het aantal aangezegde ontruimingen neemt af. In 2022 waren dat er 403 tegen 797 in 2021.

Het aantal ontruimingen vanwege huurschuld is het laatste decennium spectaculair afgenomen. Dat is het succes van de aanpak Vroeg Eropaf en van de Aanpak Vroegsignalering, waarin gemeente, corporaties en buurtteams samenwerken. Bij een huurachterstand nemen Vroeg Eropaf-teams contact op met de bewoner om te kijken of hulp gewenst is. Bij hulp wordt vervolgens gekeken of er meer achterstanden zijn en of er ook problemen zijn op andere leefgebieden. Uiteindelijk moet een plan van aanpak de bewoner weer perspectief bieden in vaak lastige situaties. Onderdeel daarvan is te komen tot geregelde betaling, waarin de huur op de uitkering wordt ingehouden. De Vroeg Eropaf-medewerker begeleidt de bewoner en zorgt voor ‘warme overdracht’ naar schuldhulpverlening en/of ketenpartners.

Bron: Nul20

De woonvisie van de gemeente Amsterdam wordt dit jaar geactualiseerd in de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting (AAV). De missie van de gemeente Amsterdam is “Voldoende betaalbare en goede woningen in een ongedeelde stad”.

De Federatie Amsterdamse Huurderskoepels (FAH) geeft, in het belang van de huurders, haar visie op de zeven doelen van de AAV en wil het toekomstige woningbeleid in Amsterdam beïnvloeden. HBVA Amsterdam is lid van de FAH en heeft hieraan meegewerkt.

In de afgelopen maand heeft de FAH hard gewerkt aan deze reactie. Dit document is daarmee onze inzet voor de onderhandelingen over de prestatieafspraken met de gemeente en de Amsterdamse woningcorporaties.

Persbericht van de Federatie Amsterdamse Huurderskoepels (FAH) :

Wethouder Pels lost woningnood op door inperking rechten van huurders

De Federatie Amsterdamse Huurderskoepels (FAH) is de overkoepelende organisatie van huurderskoepels bij woningcorporaties. FAH komt op voor de bescherming en de belangen van tienduizenden huurders. De FAH voert in de komende maanden namens de Amsterdamse huurderskoepels de onderhandelingen over de Prestatieafspraken met de gemeente en de woningcorporaties.

Wethouder Pels geeft terecht aan dat de woningmarkt helemaal vastloopt. Haar oplossingen verminderen echter de rechten van huurders. Huurders, die al de zwakste partij op de woningmarkt zijn.

Dit doet zij door woningdelers gezamenlijke huurcontracten te geven. Het risico van de verhuurder wordt op deze wijze verlegd naar de huurders. Ook wil ze de sterke huurbescherming van huurders aantasten door huurcontracten onder voorwaarden in te stellen. Hiermee laait de discussie over passend wonen van enkele jaren geleden weer op. Huurders wordt geen beter aanbod gedaan, wel wordt van hen verwacht dat zij de woningnood oplossen.

De wethouder wil ook onderzoeken of het mogelijk is om bij grote woningen waar de kinderen vertrokken zijn, de zittende huurders onder druk te zetten, te verhuizen naar een kleinere woning. Wederom een verslechtering van de positie van de huurders.

De FAH wil dat de corporaties veel meer investeren in bestaand sociaal bezit en de woningen veel sneller verduurzamen. De FAH wil dat achterstallig onderhoud wordt verholpen en dat de extra investeringskracht, ontstaan door het eindigen van de verhuurdersheffing, ook zichtbaar en direct wordt besteed aan de bestrijding van armoede van huurders.

De FAH wil dat de corporaties de jaarlijkse huurverhoging sterk matigen. De FAH wil de ongedeelde stad terug en een stop op verkoop en liberalisatie van sociale huurwoningen in heel Amsterdam.

Cees Fenenga, bestuurslid FAH: De FAH stelt dat de oplossing van de woningnood ligt bij de overheid. Daar zijn de besluiten genomen die deze zeer hoge nood hebben opgeleverd en daar zal ook de oplossing vandaan moeten komen. Ook op de woningmarkt moeten de sterkste partijen de zwaarste lasten dragen. Huurders zijn dat niet.

De wijze waarop vrijkomende sociale huurwoningen in de WoningNet-regio Amsterdam worden toegewezen, is per 16 januari gewijzigd. De opgebouwde inschrijfduur is niet meer allesbepalend. In het nieuwe systeem spelen ook de persoonlijke situatie en actief zoekgedrag een rol. De slaagkans wordt nog maar gedeeltelijk bepaald door de inschrijfduur. Wie nu inlogt bij WoningNet ziet hoeveel punten hij of zij heeft gespaard.

Huishoudens die dringend woonruimte nodig hebben maar geen kans maken op een urgentiestatus, moeten in het nieuwe systeem meer perspectief krijgen op een woning. Deze ‘spoedzoekers’ zijn bijvoorbeeld gezinnen die bij anderen inwonen, gescheiden ouders met kinderen en jongvolwassenen in een problematische situatie. Amsterdam en Zaanstad gaan ook jongeren met een tijdelijk jongerencontract tien ‘startpunten’ toekennen als ze na afloop van hun contract geen nieuwe woning kunnen vinden. Vooralsnog is dat een tijdelijke regeling voor twee jaar.

De opgebouwde inschrijftijd is omgezet in punten. Een jaar is één punt. Extra punten kunnen worden gespaard door actief te zoeken naar een woning: per maand een punt erbij. Des te meer punten, des te meer kans op een woning. Wie twee jaar actief zoekt, minstens vier reacties per maand, heeft er 24 punten bij. Dat is net zoveel als voorheen 24 jaar inschrijftijd.
Overigens is reageren op een aangeboden woning niet vrijblijvend. Wie de woning vervolgens weigert of afspraken niet nakomt, raakt punten kwijt. Wie dat twee keer binnen een jaar doet, kan al zijn zoek-, situatie- of startpunten verliezen. Het staat allemaal in detail beschreven op de site socialehuurwoningzoeken.nl

Extra punten voor ‘spoedzoekers’

Wie in aanmerking denkt te komen voor extra situatiepunten vanwege zijn penibele woonsituatie kan een aanvraag indienen. Je kunt online een check doen of je wellicht in aanmerking daarvoor komt. Een externe organisatie, Het Vierde Huis, beoordeelt voor alle gemeenten of iemand een spoedzoeker is. Deze dochteronderneming van WoningNet beoordeelt ook al jaren voor gemeenten of een woningzoekende recht heeft op een urgentiestatus.

Deze zomer werd de Z1 woontoren, een nieuwe complex van de Alliantie, bij het metrostation Amsterdam-Noord opgeleverd. Van de 288 sociale huurwoningen werden er 185 aan bijzondere doelgroepen toegewezen. Dat varieert van rolstoelgebruikers en mensen in de zorg, tot een woongroep voor Iraanse ouderen.

Deze maand organiseerde HBVA Amsterdam een bijeenkomst met een paar geïnteresseerde bewoners om een bewonerscommissie op te richten. In januari zal deze definitief opgericht worden.

In het blad Nul20 staat een leuk artikel over de nieuwe bewoners van dit complex.

Huurders met een laag inkomen in een corporatiewoning krijgen per 1 juli 2023 een huurverlaging. Vanaf die datum gaat voor 510.000 huurders de nieuwe huurprijs gelden van 575 euro per maand. Daarnaast krijgen huurtoeslagontvangers een verhoging van 16,94 euro toeslag per maand.

De huurverlaging was in de Nationale Prestatieafspraken voorzien voor 2024. De woningcorporaties hebben in overleg met het kabinet aangeboden deze huurverlaging te vervroegen. Woningcorporaties verlagen op 1 juli 2023 de huren naar 575 euro per maand voor huishoudens die een sociale huurwoning huren voor meer dan dat bedrag en minder verdienen dan 120 procent van het minimuminkomen conform de wet op de huurtoeslag (zie onder voor details).

Het kabinet maakte de prestatieafspraken samen met Aedes, Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) naar aanleiding van de afschaffing van de verhuurderheffing per 2023. Op Prinsjesdag werd al aangekondigd dat de huurtoeslag vanaf 2023 wordt verhoogd.

Bron: Nul20

De Alliantie schort de verkoop van de sociale huurwoningen aan het Entrepotdok voorlopig op, zo heeft de corporatie in een bijeenkomst van Stadsdeel Centrum bekendgemaakt.

De voorgenomen verkoop leidde tot veel onrust onder zittende huurders en buurtbewoners. Zij zijn tegen het vernietigen van de sociale woningvoorraad ten gunste van rijke nieuwkomers. “Wij trekken ons de onrust over de verkoop van woningen aan en vinden het zeer pijnlijk dat de intenties van corporaties in twijfel worden getrokken”, aldus een woordvoerder.

De Alliantie heeft aan wethouder Zita Pels van Volkshuisvesting voorgesteld de verkoop van vrijkomende huurwoningen voorlopig op te schorten. “Wij willen in gesprek met de gemeente en een extern adviseur om te toetsen of wij al dan niet binnen de samenwerkingsafspraken handelen. De uitkomst van deze gesprekken wachten we af.” Volgens de corporatie heeft de wethouder inmiddels positief gereageerd op dit voorstel.

bron: Nul20

De Alliantie doet 140 sociale huurwoningen in het Entrepotdok in Amsterdam-Centrum in de verkoop. De woningen worden aangeboden aan de zittende huurder of worden na het vertrek van een bewoner op de vrije markt aangeboden. Kopers die een sociale huurwoning verlaten, krijgen voorrang. Het Entrepotdok tegenover de parkeerplaats van Artis dateert van 1827. Nog tot 1983 werden er goederen opgeslagen. Na decennia van verwaarlozing werden de pakhuizen in 1985 door De Dageraad, een voorloper van de Alliantie verbouwd tot huurwoningen en bedrijfsruimtes. De Alliantie heeft er nu nog ruim 400 sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector.

De bewonerscommissie Entrepotdok heeft in 2021 negatief geadviseerd: zie de website van BC Entrepotdok

Het verkooptempo ligt volgens de Alliantie op een plek als het Entrepotdok niet hoog. Mutatie is in dat deel van de stad maar zelden aan de orde. Het exacte aantal woningen dat in de loop van de jaren zal worden verkocht, wordt bepaald door het aantal vertrekkende huurders en met inachtname van de geldende verkoopafspraken.

De voorgenomen verkoop leidt tot verontwaardiging in de gemeenteraad. De PvdA stelt vragen aan wethouder Zita Pels van Volkshuisvesting. “In die buurt staan al veel dure woningen, dus als zo veel sociale huurwoningen worden verkocht, dan raakt de wijk verder uit balans. De verkoop zal bijdragen aan meer sociale segregatie in de stad”, aldus PvdA-fractievoorzitter Lian Heinhuis in het Parool. Het verbaast haar dat de corporatie de woningen gaat verkopen. “Dit is niet in lijn met het coalitieakkoord en eerder gemaakte afspraken.”

Ook GroenLinks wijst verkoop van sociale huurwoningen in Centrum-Oost van de hand. De fractie dringt voor de toekomst aan op hardere afspraken over het uitponden van corporatiebezit. In de Samenwerkingsafspraken 2020-2023 tussen gemeenten, huurders en corporaties is slechts vastgelegd dat de Amsterdamse corporaties terughoudend zijn bij de verkoop van sociale huurwoningen in het gebied Centrum-Oost. Van een verkoopverbod daar is geen sprake.

Wethouder Zita Pels van Volkshuisvesting is evenmin blij met de aangekondigde verkoop. Zij vindt dat verkoop van corporatiewoningen altijd moet samengaan met het terugbouwen van evident meer woningen. Volgens haar woordvoerder is er al langer sprake van verschil van mening over de verkoopstrategie van de Alliantie. De corporatie wast de handen in onschuld; de verkoopplannen zijn niet in strijd met de thans geldende afspraken. De grote vraag naar woningen en de breed gedeelde ambitie om het woningaanbod te laten toenemen, vormen de belangrijkste overwegingen om te verkopen. Met de opbrengst van elke verkochte woning wil de Alliantie twee nieuwe woningen terugbouwen.

bron: Nul20

Op 24 november is de Algemene Ledenvergadering van HBVA Amsterdam.
Aanvang: 19.30 uur
Locatie: Stay Okay Oost, Timorplein 21 Amsterdam

Naast de begroting 2023 is er ruimte voor het  thema: de nieuwe woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam
Een beleidsadviseur van de Amsterdamse Federatie Woningcorporaties (AFWC) komt uitleg geven over de nieuwe woonruimteverdeling.

De afgelopen jaren is hard gewerkt aan de herziening van de woonruimteverdeling. Er is momenteel een enorme schaarste aan woningen. De bestuurders van gemeenten en corporaties in de regio willen daarom graag dat er meer woningen gaan naar mensen die echt hard een woning nodig hebben.

Hiervoor is een puntensysteem ontwikkeld wat – als alles goed blijft gaan – op 16 januari 2023 live gaat. Inschrijfduur (voortaan: wachtpunten) blijft gewoon bestaan en blijft een belangrijk onderdeel. Daarnaast kunnen woningzoekenden extra punten opbouwen zoals zoekpunten en (indien van toepassing) situatiepunten en startpunten.

Meer informatie over het nieuwe systeem is te vinden op www.socialehuurwoningzoeken.nl

Wilt u ook aanwezig zijn op de ALV? geef u dan op via: amsterdam@hbva.nl