De Alliantie neemt een nog te bouwen woontoren met 68 sociale en 20 middeldure huurwoningen af in de Noordbuurt van Elzenhagen Zuid. De bouw van de Noordbuurt is de volgende stap in de ontwikkeling van het Centrumgebied Amsterdam Noord (CAN) rond het OV-knooppunt Station Noord. De komende jaren worden in de Noordbuurt zes bouwblokken gerealiseerd met circa 900 woningen, waarvan 300 middeldure en ruim 200 sociale huurwoningen.

Bron: Nul20

Amsterdam introduceert twee tijdelijke financiële arrangementen om de bouw van middeldure woningen een impuls te geven. Het gaat om een regeling om transformatie naar woningen te versnellen en een regeling om extra inspanningen op gebied van betaalbaarheid, duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit bij inschrijvingen op tenders te stimuleren.

Amsterdam tekende begin 2020 met IVBN en NEPROM een intentieovereenkomst voor de bouw van duizenden middeldure huurwoningen. Hierin staan afspraken om de bouwproductie te stimuleren en huurprijsstijgingen te beperken. Ook spraken de partijen af om in gesprek te blijven over knelpunten. Het resultaat daarvan is nu, twee jaar later, deze aanpassing. Over een jaar wordt bekeken of beide maatregelen voldoen.
“De afgelopen twee jaar hebben we intensief overleg gevoerd met Amsterdam over grondprijzen, tendervoorwaarden en hoe om te gaan met de waarde van te slopen gebouwen bij transformatie naar woningen,” bevestigt Desirée Uitzetter, voorzitter van NEPROM. “Hoewel het overleg open en constructief plaatsvond, zijn we het op lang niet alle punten eens geworden. Maar we zijn blij met deze twee regelingen en de andere afspraken die we gemaakt hebben.”

Met de bouw van middeldure huurwoningen gaat het overigens niet slecht. Amsterdam nam in 2021 een record aantal in aanbouw (circa 2.700). “Met deze regelingen willen we ervoor zorgen dat, ondanks de enorm hoge bouwkosten en het tekort aan personeel, de hoge bouwcijfers van de afgelopen acht jaar langer worden doorgezet,” zegt wethouder Jakob Wedemeijer van Bouwen en Wonen.

Veel nieuwbouw staat gepland in transformatiegebieden, bedrijfsterreinen en industriegebieden. Vanaf 1 februari geldt voor nieuwe transformatieprojecten een tegemoetkoming van 10 procent op de grondprijs voor alle betaalbare woningen die worden gebouwd. De aanpassing heeft vooral betrekking op de wijze waarop Amsterdam de restwaarde van te transformeren/slopen vastgoed inschat; die zou te laag zijn waardoor transformaties lastiger zijn te realiseren.

Bron: Nul20

Voor huurwoningen in de vrije sector geldt vanaf 1 januari 2022 een verhoging van maximaal 3,3 procent. In de vrije sector mag conform de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten gedurende drie jaar (tot 1 mei 2024) de huur jaarlijks verhoogd worden met maximaal inflatie + 1 procent.
Het inflatiepercentage wordt berekend over twaalf maanden: van december tot december. Het CBS heeft het inflatiepercentage over de maand november bekendgemaakt. Aan de hand daarvan is de inflatie van december 2020 tot december 2021 berekend op 2,3 procent.
Bij een geschil over de huurverhoging kan de huurder een uitspraak van de Huurcommissie vragen.

De Alliantie heeft Ad Melkert (1956) met ingang van 12 februari 2022 benoemd tot voorzitter van de Raad van Commissarissen. Melkert heeft een zeer brede ervaringsachtergrond, zowel in politieke als in bestuurlijke functies. Hij is nu voorzitter van de Vereniging van Nederlandse Ziekenhuizen. Daarnaast vervult hij enkele andere toezichthoudende en adviserende functies bij publieke en private organisaties.

Ad Melkert over zijn benoeming bij de Alliantie: ‘De Alliantie is een toonaangevende corporatie in een sector die een sleutelrol vervult in het huisvesten van mensen met een bescheiden inkomen en in de verduurzaming van woningen. Als grote, investerende corporatie levert de Alliantie jaarlijks zo’n 1.100 nieuwbouwwoningen op. In de ketensamenwerking heeft de corporatie inmiddels bijna 7.000 woningen verduurzaamd. De rol van corporaties is maatschappelijk bijzonder relevant.’

Angeline Kierkels, vicevoorzitter van de Raad van Commissarissen, is zeer verheugd over de benoeming: ‘Wij hebben met Ad Melkert een voorzitter met een indrukwekkende staat van dienst, die bekend is met de maatschappelijke opgave van de woningcorporaties en affiniteit heeft met de grote investeringen die de Alliantie doet. Wij kijken ernaar uit om met hem samen te werken.’

Ad Melkert volgt Peter van Lieshout op. Van Lieshout neemt na twee termijnen op 11 februari 2022 afscheid van de Alliantie.

De Amsterdamse woningcorporaties, warmtebedrijven Vattenfall en Westpoort Warmte en de gemeente Amsterdam hebben de handen ineengeslagen om de komende jaren duizenden woningen sneller aardgasvrij te maken. De gemeente  subsidieert deze samenwerking, die de Amsterdamse Warmtemotor wordt genoemd, met 50 miljoen euro.

Het gaat om woningen die maximaal 200 meter van het bestaande warmtenet af liggen. De twee warmtebedrijven breiden het Amsterdamse warmtenet op deze manier flink uit, waardoor deze buurten straks tot wel 60% minder CO2 uitstoten.

4.000 woningen in Zuidoost en Nieuw-West
De eerste 4.000 woningen die aangesloten gaan worden, bevinden zich in Zuidoost en in Nieuw-West. In deze buurten staan veel corporatiewoningen, wat de mogelijkheid biedt vaart te maken en de kosten te drukken.
Maar ook zijn er daarom  gesprekken met de Federatie Amsterdamse Huurderskoepels (FAH). In deze gesprekken komen de gevolgen voor de huurders bij de overgang naar een warmtenet en de inspraakmogelijkheden uitgebreid aan bod. De FAH vindt dat, net als bij andere renovatieprojecten, 70 procent van de bewoners moet instemmen en dat pas dan een complex aardgasvrij kan worden gemaakt.

Duurzaamheidsmaatregelen
Corporaties zullen waar mogelijk de energietransitie gelijktijdig met geplande renovatie en duurzaamheidsmaatregelen laten plaatsvinden. Om ook bewoners van andere woningen mee te krijgen komt de gemeente met een subsidie voor bescheiden maatregelen om de woning energiezuiniger en comfortabeler te maken. Deze subsidie kan door corporaties en particuliere eigenaren worden aangevraagd. Corporaties kunnen er vanaf het voorjaar 2022 mee aan de slag.

Voor meer informatie: kijk op de websites van de AFWC of  Nul20

Op de kaart: rode lijnen = het huidige warmtenet, oranje vlakken= aangesloten wijken

Wilt u meedoen aan een onderzoek over betaalbaarheid en armoede of heeft u een verhaal over of armoede?

De FAH (Federatie Amsterdamse Huurderskoepels) wil graag de verhalen achter de cijfers kennen van huurders zelf, hoe huurders rondkomen en welke keuzes daarbij gemaakt worden. Deze verhalen kan de FAH gebruiken in gesprekken met corporaties en gemeente over armoedebeleid en betaalbaarheidsbeleid. U kan helpen om de FAH nog beter haar werk te laten doen.

De FAH is de overkoepelende organisatie van huurdersorganisaties in Amsterdam. De FAH vertegenwoordigt alle corporatiehuurders in gesprekken met de corporaties en de gemeente. Een belangrijk gespreksonderwerp is de financiële positie van Amsterdamse huurders.

De FAH heeft het NIBUD (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) gevraagd om met huurders in gesprek te gaan. Heeft u iets te vertellen over betaalbaarheid of armoede?

Korte vragenlijst
Via deze link kunt u een vragenlijst invullen of via deze QR-code vindt u de vragenlijst ook:

Uw gegevens zijn en blijven uitsluitend bekend bij het NIBUD, verhalen worden geanonimiseerd en niet herleidbaar gebruikt in het onderzoek. Uw gegevens worden direct na het onderzoek vernietigd.

Sociale huurders met een laag inkomen en hoge huur die een woning huren van een woningcorporatie hebben dit jaar recht op eenmalige huurverlaging. De regeling geldt alleen dit jaar. Huurverlaging aanvragen kan dus tot uiterlijk 31 december 2021.

Woningcorporaties hebben begin dit jaar bij de Belastingdienst gecheckt welke huurders een laag inkomen hadden. Daarmee kwamen ze aan de weet aan wie ze huurverlaging moesten voorstellen. Op het moment van die check kende de Belastingdienst alleen inkomens uit 2019. Inkomens uit 2020 stonden nog niet vast.

Pas sinds 2020 laag inkomen? Kom in actie!

Is je inkomen pas sinds 2020 of 2021 laag? En heb je nu (in 2021) een hoge huur? Dan weet de Alliantie niet dat jij recht hebt op huurverlaging. Je moet dan zelf in actie komen als je huurverlaging wilt.

Zie ook ons eerdere bericht dit jaar: Wet eenmalige huurverlaging

De Alliantie, Stadgenoot en Ymere ondertekenen samen met Marieke van Doorninck (wethouder ruimtelijke ontwikkeling en duurzaamheid van Amsterdam) op vrijdag 5 november de uitvoeringsagenda voor de eerste 1.000 sociale huurwoningen op Strandeiland. Strandeiland wordt met 8.000 woningen – waarvan 3.200 sociale huurwoningen – een van de grootste nieuwe stadswijken van Amsterdam. Vanaf begin 2024 wordt er gestart met de bouw van de eerste woningen.

Eiland met een sociaal gezicht

Op Strandeiland bouwen de drie woningcorporaties en de gemeente samen aan een inclusieve wijk voor een brede sociale doelgroep. Van jongeren, singles, (startende) stellen en senioren tot gezinnen. Ook krijgen bijzondere doelgroepen specifieke aandacht. Het maken van een nieuw stuk stad biedt nieuwe bewoners de kans om samen hun eigen buurt op te bouwen en vorm te geven.

 Duurzaamheid staat voorop

Door de ligging aan de IJburgbaai, het lange stadsstrand en de relatie met het water, wordt Strandeiland een ontspannen woonomgeving zoals we dat in Amsterdam nog niet kennen. Duurzaamheid is hier enorm belangrijk. In de bouw, én in het vervoer. Op Strandeiland krijgen fietsen, elektrisch-, en openbaar vervoer voorrang. Strandeiland is straks hét fietseiland van de stad. Met overal (elektrische) deelmobiliteit en groene, bijna autovrije, straten, die uitnodigen om te spelen, wandelen, fietsen en te verblijven. Op de pleinen, aan het water, op het strand en in de parken is volop ruimte om te sporten en te ontspannen.

In aansluiting op de aangekondigde landelijke maatregelen komt het Amsterdamse college met een concrete invulling om bewoners te helpen die door de sterke stijging van de gasprijs in problemen komen. De bestaande aanpak – met voorlichting door energiecoaches, waardebonnen voor energiebesparende producten en het uitdelen van energieboxen – wordt geïntensiveerd. En de bestaande Vroeg Eropaf-aanpak wordt benut om betalingsproblemen bij bewoners te voorkomen.

Het kabinet stelt 150 miljoen aan gemeenten beschikbaar voor het uitvoeren van korte-termijn maatregelen om energie te besparen en zo ‘energiearmoede’ te voorkomen. Over ‘energiearmoede’ wordt gesproken als een huishouden meer dan 10 procent van zijn inkomen aan energie uitgeeft. In 2019 had 11 procent van de Amsterdammers daarmee te maken, oftewel 46.800 huishoudens. Volgens het TNO-rapport Energiearmoede is de stijging van de gasprijzen landelijk voor zeker een half miljoen mensen een financiële bedreiging.
Het kabinet stelt overigens veel meer geld – ruim 3 miljard – beschikbaar voor een generieke korting op energiebelastingen. Daarvan profiteren dus alle Nederlanders, ongeacht hun inkomen, vermogen of energiecontract. In de praktijk zou dat betekenen dat een gemiddeld huishouden het komende jaar 400 euro minder uitgeeft aan energie.

Voor meer structurele maatregelen om op energiekosten te besparen verwijst het Amsterdams college naar lopende verduurzamingsprogramma’s, zoals de isolatie- en renovatieprogramma’s van de woningcorporaties, subsidieregelingen, de zogeheten zonmotor (€4 miljoen) en de verduurzamingsmaatregelen die in Zuidoost dankzij de bijdrage uit het Volkshuisvestingsfonds (€41 miljoen) mogelijk worden.
Het Amsterdamse college roept het kabinet nog eens op haast te maken met het ontkoppelen van de warmteprijs aan de gasprijs. Het is overigens de vraag of dat veel verschil maakt, want die koppeling bepaalt enkel de maximumprijs voor warmte. Dat weet het college ook, gezien het feit dat ze er bij Westpoort Warmte op aandringt tariefsverhogingen te beperken tot de gestegen kosten.

Bron: Nul20