De verhuisregeling Van Hoog naar Laag wijzigt per 1 juli 2021.

Wat houdt deze regeling in?
Huurt u een sociale huurwoning in de gemeente Amsterdam op de tweede etage of hoger en bent u 65 jaar of ouder? Dan kunt u voorrang krijgen op een woning in uw stadsdeel die makkelijker voor u bereikbaar is. Dat kan zijn op de begane grond, 1e etage of een woning met een lift.

Wat verandert er?
Als u voor de verhuisregeling in aanmerking wilt komen, dan moet u deze bij uw eigen woningcorporatie in Amsterdam aanvragen. Een medewerker legt de verhuisregeling Van Hoog naar Laag als voorrang vast in uw inschrijving bij WoningNet Stadsregio Amsterdam.

Wat zijn de voorwaarden van regeling Van Hoog naar Laag?

• U bent 65 jaar of ouder;
• U laat na verhuizing een zelfstandige sociale huurwoning van een deelnemende corporatie achter in de gemeente Amsterdam;
• Uw huidige woning ligt op de tweede etage of hoger en is niet bereikbaar met een lift. Of uw huidige woning heeft twee trappen. Ook een trap in de woning telt mee, bijvoorbeeld als uw woning op de eerste etage ligt, maar uw slaapkamer(s) bereikt u via een extra trap in uw woning.
• U reageert op een woning die geschikt is voor ouderen op de begane grond, 1e verdieping of woning met lift in uw eigen stadsdeel;
• Het inkomen van uw huishouden mag niet meer zijn dan het maximum dat in de advertentie staat vermeld;
• U verhuist naar een sociale huurwoning van een van de deelnemende corporaties.

Voor meer informatie: Woningnet

In maart heeft de Eerste Kamer ingestemd met wetsvoorstellen die van betekenis zijn voor een grote groep huurders. Het gaat om de volgende wijzigingen:
– de inkomensgrens voor meerpersoonshuishoudens wordt opgetrokken waardoor meer gezinnen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning;
– huurstijgingen in vrije sector worden voor drie jaar beperkt;
– de drempel voor verhuurders om een tijdelijke huurkorting te geven wordt verlaagd;
– de inkomensafhankelijke huurverhoging gaat veranderen.

Gezinnen komen langer in aanmerking voor een sociale huurwoning. De inkomensgrens voor meerpersoonshuishoudens gaat vanaf 2022 omhoog van €40.024 naar €44.196  (prijspeil 2021). Vooralsnog geldt deze verhoging voor drie jaar. De grens voor eenpersoonshuishoudens blijft €40.024.

Een andere wetsaanpassing geeft verhuurders de ruimte een huurder in financiële problemen huurkorting te geven zonder blijvende verplichtingen. Dat kan voor maximaal drie jaar. Een verhuurder is niet verplicht op een verzoek van een huurder in te gaan.

Minder goed nieuws is er voor de zogenaamde scheefhuurders. Hun huur kan straks sneller worden verhoogd. Nu wordt de maximale inkomensafhankelijke verhoging bepaald door een percentage. Verhuurders kunnen vanaf 2022 de huur van een sociale huurwoning ook met een vast bedrag van 50 of 100 euro verhogen, afhankelijk van het inkomen van de huurder. Zo kan de huur van een eenpersoonshuishouden met meer dan 1,5x modaal inkomen (>€55.000) ineens met maximaal 100 euro per maand worden verhoogd. Tenminste, zolang de maximumhuur volgens het puntenstelsel (WWS) niet wordt overschreden.
Voor meer informatie zie de website van Nul20

De overheid wil huurders van sociale huurwoningen met een laag inkomen en een hoge huur helpen. Voor hen gaat de huur daarom in 2021 voor één keer omlaag. Kreeg u van de Alliantie voor 1 april het bericht dat de huurverlaging ook voor u geldt? Dan is alles geregeld en hoeft u de informatie hieronder niet te lezen. Kreeg u nog geen bericht? Dan kan het tóch zijn dat u voor de verlaging in aanmerking komt. Hieronder kunt u dat zelf nagaan.

Wanneer komt u in ieder geval niet in aanmerking voor de eenmalige huurverlaging?

• Als uw huishouden bestaat uit één of twee personen en uw huur exclusief de servicekosten lager is dan € 633,25.
• Als uw huishouden bestaat uit drie of meer personen en uw huur exclusief de servicekosten lager is dan € 678,66.

Is uw huur hoger dan het bedrag hierboven? Dan komt u mogelijk in aanmerking
Dat hangt dan nog wel af van het huishoudinkomen en de huishoudsamenstelling. Kies hieronder de tabel die voor u van toepassing is. Dan ziet u of u aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging.

Is uw inkomen na 2019 omlaag gegaan?
Dan kunt u nagaan of u in aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging. Maak daarvoor deze berekening:

• Tel uw inkomen van de afgelopen zes maanden op. Dus de zes meest recente loonstroken of uitkeringsspecificaties.
• Vermenigvuldig het bedrag met twee.
• Tel hier het vakantiegeld bij op, tenzij het vakantiegeld al onderdeel van uw inkomen is.

Kijk met dit bedrag in een van de tabellen hieronder of u mogelijk in aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging.

Denkt u in aanmerking te komen voor de eenmalige huurverlaging?
Stuur dan aan e-mail naar huurverlaging@de-alliantie.nl en stuur deze twee documenten mee:

• Uw meest recente salarisstrook of uitkeringsspecificatie.
• Uw meest recente Verklaring geregistreerd inkomen. Dit kunt u downloaden via Mijn Belastingdienst.

Een medewerker van de Alliantie neemt contact met u op en laat u weten welke informatie wij nog meer van u nodig hebben. Dit kan zijn:

• Een Verklaring geregistreerd inkomen over 2019 of 2020.
• Salarisstroken van de afgelopen zes maanden.
• Uitkeringsspecificaties als u een uitkering heeft.
• Een verklaring van uw boekhouder als u ondernemer bent.
• Een Uittreksel bewonersregistratie van uw gemeente over uw adres. Dit is een document met de gegevens van iedereen die op uw adres staat ingeschreven. Geef bij uw aanvraag aan dat het gaat om een uittreksel voor een woningcorporatie. Houd er rekening mee dat iedereen boven de 16 jaar toestemming moet geven voor de aanvraag.

Bent u ZZP’er?
En denkt u dat u mogelijk in aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging? Stuur dan een e-mail naar huurverlaging@de-alliantie.nl en geef aan dat u in aanmerking denkt te komen voor de verlaging. Een medewerker van de Alliantie neemt dan contact met u op om te bespreken welke gegevens wij precies van u nodig hebben.

Ook op de website van de Alliantie staat informatie over deze eenmalige huurverlaging.

De huren van sociale huurwoningen gaan in 2021 niet omhoog. De overheid wil op deze manier huurders tegemoet komen in de coronacrisis.

Het kan echter toch zo zijn dat de hoogte van de huur die u moet betalen verandert. Naast de huur betaalt u namelijk ook servicekosten en misschien kosten voor bijvoorbeeld een parkeerplaats. Die kunnen wel veranderen. De Alliantie stuurt u om deze reden toch een huuraanpassingsbrief.

Verandert uw te betalen huur inclusief servicekosten?
En heeft u uw bank opdracht gegeven om de huur automatisch over te maken? Vergeet dan niet om het bedrag aan te passen.

Krijgt u huurtoeslag?
Vergeet dan niet om uw nieuwe huur door te geven aan de Belastingdienst. Zo voorkomt u dat u eventueel te veel ontvangen huurtoeslag later moet terugbetalen.

Heeft u vragen over de verandering van uw huur?
Belt u dan met de Alliantie: 088-0023200 (werkdagen 8.30-16.00 uur)

Het blijft het een uitdaging om een passende sociale huurwoning te vinden in Amsterdam. De gemeente stimuleert huurders die ouder worden om door te stromen naar een geschikter huis. Dat gebeurt in nauwe samenwerking met de woningcorporaties en de Amsterdamse huurderskoepels.

Er bestaan al langer 2 verhuisregelingen die het u makkelijker maken om zo lang mogelijk zelfstandig te wonen: Van Hoog naar Laag, en Van Groot naar Beter. Deze regelingen zijn per half maart op een paar punten gewijzigd.

Van Hoog naar Laag
Huurders van 65 jaar of ouder kunnen gebruikmaken van deze verhuisregeling, als zij wonen op een hogere verdieping die niet bereikbaar is met een lift. Van Hoog naar laag geeft voorrang op benedenwoningen, woningen op 1 hoog en woningen met een lift,  in het eigen stadsdeel. De belangrijkste wijziging is dat ouderen zich voortaan zelf moeten melden bij hun corporatie om in aanmerking te komen voor deze verhuisregeling.

Ouderen die verhuizen met Van Hoog naar Laag nemen ook de huurprijs van de oude woning mee naar de nieuwe woning. Dat geldt nu vanaf 65 jaar en ouder (dat was  vanaf 70 jaar). Van Hoog naar Laag gaat later dit jaar ook gelden voor ouderen die op 1 hoog wonen met een extra hoog portiek of  als het een maisonnette is op de 1^e/2^e verdieping.

Van Groot naar Beter
Deze regeling is voor huurders die kleiner willen wonen, bijvoorbeeld als de kinderen het huis uit zijn. Huurders moeten zich zelf aanmelden bij hun corporatie.  De voorwaarde is dat uw huidige woning groter is dan 70 vierkante meter en 4 of meer kamers telt, en dat uw huishouden klein is. Met deze regeling kunnen Amsterdammers met voorrang reageren op kleinere woningen in Amsterdam.

Ook hier geldt dat  de oude huur meegenomen kan worden naar de nieuwe woning. Maar niet als het om een nieuwbouwwoning gaat. Er geldt dan een andere regel voor de huurprijs. Daarnaast  kunnen huurders die Van Groot naar Beter verhuizen een verhuiskostenvergoeding aanvragen.

Alleen woningcorporaties doen mee
De corporaties die deelnemen zijn De Alliantie, Eigen Haard, De Key, Rochdale, Stadgenoot, Woonzorg, Ymere. U kunt alleen van en naar een sociale huurwoning van één van de deelnemende  woningcorporaties verhuizen. Particuliere verhuurders doen niet mee aan de verhuisregelingen.

Heeft u hulp nodig?
Verhuizen of met aanpassingen uw huis verbeteren?  U kunt bij !WOON terecht voor gratis advies over uw woonsituatie.

Huurders ontvangen binnenkort een nieuwe ‘WOZ-beschikking’ van de gemeente. Tegen deze beschikking kunt u bezwaar maken, ook als u een sociale huurwoning huurt. Een lagere waarde kan namelijk gunstig zijn voor uw huur of belasting. De ‘maximaal toegestane huurprijs’ van uw woning hangt mede af van de WOZ-waarde die wordt vermeld.

De WOZ-waarde is de door de gemeente getaxeerde waarde van uw woning. Deze waarde bepaalt voor huurders een deel van de maximale huurprijs. Voor eigenaren bepaalt de waarde de hoogte van de onroerend zaak belasting (OZB) en het huurwaardeforfait.

Voor huurders van sociale huurwoningen kan het lonen om bezwaar te maken tegen een hoge WOZ-waarde. Als het bezwaar succesvol is gaat de ‘maximaal toegestane huurprijs’ van de woning omlaag. Met de huurprijscheck van de Huurcommissie kunt u berekenen hoeveel punten uw woning heeft en wat de maximaal toegestane huurprijs is die daarbij hoort. Hoe lager de WOZ-waarde, hoe minder punten.

In Amsterdam kunt u bij !WOON terecht voor vragen of voor eventuele ondersteuning bij het opstellen van een bezwaarschrift. Kijk op de website van !WOON.

Ook op website van de Woonbond vindt u ook informatie en voorbeelden voor een bezwaarschrift.

De Amsterdamse nieuwbouwproductie is vorig jaar ingezakt. Uit CBS-cijfers blijkt dat er in de hoofdstad netto maar 2.631 woningen zijn bijgekomen, tegenover 5.861 in 2019. Dat komt vooral door de stagnerende nieuwbouwproductie. In 2020 zijn er in de hoofdstad 2.511 nieuwbouwwoningen opgeleverd en 1.250 via onder andere transformatie toegevoegd. Maar volgens de woordvoerder van wethouder Ivens worden de lage aantallen vooral veroorzaakt door een administratief probleem: “We zijn overgestapt op een nieuw systeem waarbij de informatie uit de oude systemen niet goed is overgenomen. Er wordt gewerkt aan een oplossing en we verwachten eind van het eerste kwartaal de juiste opleveringscijfers voor Amsterdam te kunnen delen.”

Eerder bleek de hoofdstad ook al een probleem te hebben met het verzamelen en doorgeven van aangevraagde bouwvergunningen aan CBS. De oplevercijfers van CBS staan in ieder geval in schril contrast met de hoge Amsterdamse startbouwcijfers van de laatste jaren. Die bereikten over 2017, 2018 en 2019 juist recordhoogtes, dus dat zou in 2020 logischerwijze ook tot hogere oplevercijfers moeten leiden.

Bron: Nul20  Lees verder

In 2021 hebben huurders van een sociale huurwoning met een laag inkomen en hoge huur recht op een eenmalige huurverlaging. Zie ook dit artikel op onze website van begin december 2020.

Huurders die in 2020 door een inkomensdaling in deze categorie terecht zijn gekomen, moeten deze huurverlaging zelf aanvragen. De Alliantie beschikt namelijk niet over de inkomensindicaties van 2020, omdat deze nog niet door de belastingdienst zijn vastgesteld.

Op de website van de Woonbond kunt u nalezen of u recht heeft op huurverlaging. Er wordt gekeken naar inkomen, hoogte van de huur en type huishouden. De Woonbond heeft deze modelbrief opgesteld die u kunt gebruiken. Houd er wel rekening mee dat u een verklaring mee moet sturen waaruit blijkt uit hoeveel personen uw huishouden bestaat.

Huurders die al in 2019 in de categorie voor huurverlaging vielen, krijgen uiterlijk 1 april 2021 een voorstel tot huurverlaging van de Alliantie.

In 2020 zijn er 5.932 nieuwe woningen in aanbouw genomen. Dit is bijna 18% minder dan in 2019 en beduidend minder dan de ambitie van het huidige college om 7.500 woningen per jaar in aanbouw te nemen. Wethouder Laurens Ivens beschouwt het niettemin als “een immense prestatie aangezien er door corona ook heel wat projecten vertraagd zijn”. Hij wijst er op dat er voor het zevende jaar op rij is gestart met de bouw van meer dan 5.000 woningen. De afname zit vooral in de vrije sectorhuur, zowel de middeldure huur als de dure huur. De productie van sociale huurwoningen nam in 2020 wel flink toe.

Lees verder in dit bericht van Nul20