Met ingang van het nieuwe jaar worden regelingen geactualiseerd en nieuwe wetten van kracht. Daarbij hebben een aantal ingrijpende wetsvoorstellen van minister Hugo de Jonge de eindstreep nog niet gehaald. Dat geldt bijvoorbeeld voor de Wet Versterking Versterking Regie Volkshuisvesting (zie commentaar Raad van State) en de Wet Betaalbare Huur (beoogde invoeringsdatum 1 juli 2024).

Op de website van Nul 20 staat een overzicht van belangrijke veranderingen op het gebied van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening die per 1 januari van kracht worden.

Mensen met een laag inkomen die dit najaar nog geen energietoeslag hebben ontvangen, kunnen nu de energietoeslag 2023 van €800 of €1300 aanvragen bij hun gemeente.

Zie ook de website van de Woonbond

Met slechts 5.200 in aanbouw genomen woningen in 2023 neem de gemeente Amsterdam extra maatregelen om de bouw van de nodige nieuwe huizen aan te jagen. Dit betekent concreet dat de gemeente eerder gemaakte afspraken over grondprijzen voor projecten die in de startblokken staan tegen het licht wil houden.

Dat heeft wethouder Reinier van Dantzig (Grondzaken en Woningbouw) bekendgemaakt. Het gaat om de ‘tijdelijke crisismaatregel herijking grondprijzen’ die per 1 januari ingaat. “Het hebben van een dak boven je hoofd is één van de belangrijkste zorgen van Amsterdammers. Het raakt ieders bestaanszekerheid en vooral jonge mensen zijn de dupe.” Dat de behoefte aan nieuwe woningen groot is, is genoegzaam bekend. De hoge bouwkosten maken het  voor ontwikkelende partijen echter steeds lastiger om projecten te realiseren. De ambitie om jaarlijks 7.500 woningen in aanbouw te nemen is Amsterdam is dit jaar dan ook niet gelukt.

Van Dantzig: “We zien dat de markt voor ontwikkelende partijen in een paar jaar tijd compleet is omgeslagen. De enkele jaren eerder gemaakte grondprijsafspraken doen geen recht aan de huidige moeilijke economische marktomstandigheden. Door de grondprijzen opnieuw tegen het licht te houden, komen we marktpartijen tegemoet. We hopen vergevorderde bouwprojecten hiermee nét dat zetje te geven om door te kunnen bouwen.”

Normaal gesproken worden grondprijzen één keer afgesproken om ontwikkelende partijen duidelijkheid te bieden in de ontwikkeling van bouwplannen. Om de bouwproductie in deze economische lastige tijden te stimuleren, wijkt de gemeente Amsterdam hier tijdelijk vanaf. Ontwikkelende partijen kunnen in 2024 eenmalig verzoeken tot herijking van de overeengekomen grondprijs, zodat dit leidt tot een actueel marktconform niveau van de grondprijzen van woningen en commercieel vastgoed. Dit is gunstig voor de ontwikkelende partij omdat dit kan leiden tot lagere grondprijzen.

De gemeente Amsterdam laat weten dat er wel voorwaarden worden gesteld aan ontwikkelaars die hun projecten in aanmerking willen laten komen voor de crisismaatregel. Zo is het aanbod geldig voor overeenkomsten uit transformatieprojecten, tenders of 1-op-1-uitgiftes (exclusiviteitsovereenkomsten), waarbij de overeenkomst vóór 1 januari 2024 is afgesloten en de erfpachtaanbieding nog niet is geaccepteerd. Ook moet het bouwplan vergevorderd zijn met minimaal een goedgekeurd voorlopig ontwerp. Voor tenderprocedures gelden strengere regels, want er mag volgens de gemeente geen sprake zijn van ‘wezenlijke wijziging’ van de tenderopdracht.

Met slechts 5.200 in aanbouw genomen woningen in Amsterdam in 2023 zet de gemeente alle zeilen bij om de productie aan te jagen. Zo werd deze zomer al een Doorbouwakkoord gesloten met betrokken partijen met het voornemen om per project en met open boeken te bekijken hoe projecten vlotgetrokken kunnen worden. Ook daarbij werd aangekondigd dat de afgesproken grondprijzen geen vast gegeven zijn. Bovendien maakte Van Dantzig eerder dit jaar al bekend dat de gemeente zich flexibeler op zou gaan stellen en minder eisen wil stellen aan ontwikkelaars als het gaat om bovenwettelijke eisen om vooral de bouw van woningen aan te jagen.

Om woningbouwprojecten van start te laten gaan kan Amsterdam ook rekenen op middelen vanuit het Rijk via de Start Bouwimpuls. Zo kreeg de hoofdstad ruim 18 miljoen voor projecten die tussen het laatste kwartaal van 2023 en uiterlijk in 2025 van start moeten gaan. Goed voor ruim 2100 woningen in 14 projecten. Ook andere gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam kregen middelen toegezegd om de start van 21 projecten mogelijk te maken.

Bron: Nul20

Dinsdag 26 september vierden de bewoners van de 180 woningen van complex Klarenburg in de Wildemanbuurt, dat de renovatiewerkzaamheden in hun gebouw zijn afgerond. Het belangrijkste doel van deze renovatie was om de woningen van Klarenburg aardgasvrij te maken. Dit betekent dat de verwarming en het warmwaterbereidingssysteem zijn geüpgraded en dat bewoners nu elektrisch koken. Voor Klarenburg koos de Alliantie voor aansluiting op stadswarmte als duurzame energiebron. Dit werd gecombineerd met andere renovatiewerkzaamheden om ervoor te zorgen dat de woningen comfortabel en klaar zijn voor de toekomst.

Meer dan 70 procent van de bewoners heeft ingestemd met het plan. Het project was niet zonder uitdagingen, maar met de inzet van alle betrokken partijen is het doel bereikt. In samenspraak met bewonerscommissie Klarenburg is het renovatie- en verduurzamingsplan gemaakt. De commissie vertegenwoordigde de belangen van de bewoners en heeft waardevolle adviezen gegeven, zij werden hierin ondersteund door stichting !WOON.

De renovatiewerkzaamheden zijn gestart in april 2022 en zijn succesvol afgerond in september 2023. Er is zoveel mogelijk geprobeerd om de verschillende werkzaamheden binnen één project uit te voeren, de werkzaamheden zijn in bewoonde staat uitgevoerd. De leidingen zijn vervangen en er is een warmteafleverset in de hal geplaatst. Verder zijn onder andere de ventilatieproblemen in de badkamers aangepakt, voor verminderde kans op schimmel. Ook is de toegangsdeur van het gebouw vernieuwd, deze is nu breder
en gebruiksvriendelijker wat het comfort en de veiligheid voor bewoners en bezoekers verbetert. Het nieuwe bellentableau en de modernere videofoon dragen bij aan een aangenamere woonervaring. Om bewoners te helpen wennen aan elektrisch koken, werden kookworkshops georganiseerd in samenwerking met Stichting !WOON en The Beach 3.

De Alliantie heeft het eerste complex met sociale huurwoningen in het Bajeskwartier verhuurd. Het nieuwbouwcomplex De Toekomst bestaat uit 280 studentenwoningen. Het gaat om 251 studio’s van 20 m2, met  een eigen keuken en badkamer. Daarvan bedraagt de huurprijs €488, inclusief servicekosten en internet. En 29 grotere studio’s (maximaal 35 m2) tegen een bruto huurprijs van €720. Het complex kent bovendien gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een studieruimte op de begane grond en diverse dakterrassen.

De eerste huurders arriveerden in de tweede week van september. “Ik studeer en woon al langer in Amsterdam en het is hartstikke moeilijk om iets te vinden. Ik ben echt héél blij met deze woning”, aldus student Konrad Fordal. De bouw van de studentenwoningen startte twee jaar geleden. Naast de studentenwoningen bevinden zich in het complex ook 200 short stay-kamers voor Hotel Jansen. Al deze woningen bevinden zich onder één dak in een gebouw dat is ontworpen door Moke Architecten.

De Alliantie gaat nog meer woningzoekenden een woning bieden in Bajeskwartier: de complexen ‘De Vlucht’ en ‘De Vrijheid’ met 250 huurwoningen zijn gereed in  2024 en 2025. Uiteindelijk worden op de plek van de Bijlmerbajes 1.350 woningen gebouwd.

Bron: Nul20

Aedes, de vereniging van woningcorporaties vindt dat het volgende kabinet koers moet houden, de regie nemen en moet doorpakken. Dat is de boodschap van Aedes aan alle politieke partijen die bezig zijn met het schrijven van hun verkiezingsprogramma’s. Er dreigt een infarct voor de volkshuisvesting, aldus Aedes. ‘Woningcorporaties doen wat ze kunnen en hebben met gemeenten en provincies regiodeals gemaakt. Het is nu tijd om plannen om te zetten in uitvoering.’

Aedes heeft alle politieke partijen ‘een position paper’ aangeboden met een lijst van voorstellen om uit de impasse op de woningmarkt te komen te komen. Allereerst moet het nieuwe kabinet topprioriteit geven aan volkshuisvesting. Dat kan volgens de corporaties niet zonder een speciale minister van Volkshuisvesting, een minister de plannen omzet in acties. Een minister ook die een visie maakt op ruimtelijke ordening met concrete woningbouwlocaties. Tegelijkertijd verlangen de corporaties afschaffing van de winstbelasting. Meer investeringsruimte is nodig om op de langere termijn over voldoende middelen te kunnen beschikken.

Verder vraagt Aedes om steun van het nieuwe kabinet voor kansrijke nieuwbouwplannen. In iedere gemeente en ieder nieuwbouwproject moet minimaal 30% van de woningen een sociale huurwoning zijn. Daarbij is het volgens de brancheorganisatie van de corporaties belangrijk om de regels voor de bouw van middenhuurwoningen te versoepelen.
Niet overal is sprake van een woningtekort. In sommige regio’s gaat het veel meer over leefbaarheid, behoud van voorzieningen en transitie van de woningvoorraad. Het volkshuisvestingsbeleid zal ook ruimte moeten bieden voor een regionale aanpak, zo meent Aedes.

Bron: Nul20

In 2030 rijdt naar verwachting een kwart van de Nederlanders elektrisch. Bij woonblokken met parkeervoorzieningen kunnen corporaties dus steeds vaker aanvragen voor laadpunten verwachten.

Is het een corporatietaak om zich bezig te houden met het opladen van elektrische auto’s? Ja, in ieder geval wel als het gaat om parkeerplaatsen op hun terrein. Corporaties hebben er nu al mee te maken, vooral bij gemengde VvE’s met parkeergarages. “Als corporaties een meerderheidsaandeel in een VvE hebben, gaan zij over de stoppenkast en daarmee over de stroom voor de laadpunten”, vertelt Tommy Borger, coördinator Laadinfrastructuur privaat en semipubliek bij de gemeente Amsterdam. En de vraag zal toenemen. De voorspelling is dat in  2030 15 procent van de huurders en 25 procent van de Nederlandse autobezitters elektrisch rijdt. Voor zover er onduidelijkheid over bestond: “Corporaties mogen de laadinfrastructuur laten aanleggen, ook voor eigenaren van parkeerplekken. Die schaffen zelf hun laadpunt aan. En via de VvE mogen corporaties stroom leveren, ook aan eigenaren”, aldus Borger.

Inmiddels is Ymere, samen met Eigen Haard, de Alliantie en Lieven de Key, een van de koplopers op het gebied van laadpunten. Samen met de gemeente lieten de corporaties Huur & Energie Consult een rapportage opstellen die kan dienen als bouwsteen voor laadpuntenbeleid. Hieruit blijkt dat corporaties heel goed een begin kunnen maken en dat het veilig kan.
Borger roept alle corporaties op hiervan gebruik te maken. Onder meer omdat de gemeente volgend jaar het gebied met betaald parkeren uitbreidt. Laden in de openbare ruimte wordt dan voor mensen zonder parkeervergunning duurder en lastiger. Toch maar betalen voor de parkeergarage wordt dan aantrekkelijker.

Bron Nul20

Huurverlaging gekregen van de Alliantie? Dan horen zij je nieuwe (verlaagde) huurprijs aan de Belastingdienst door te geven. Maar het is slim om hier ook zelf op te letten.

Tienduizenden corporatiehuurders met een laag inkomen en een huur boven de 575 euro kregen dit jaar huurverlaging. Omdat een lagere huur ook betekent dat je huurtoeslag moet worden aangepast, heeft de wetgever beslist dat corporaties de verlaagde huurprijs aan de Dienst Toeslagen van de Belastingdienst moeten doorgeven. Om te voorkomen dat huurders later met een terugvordering te maken krijgen.

Belangrijk: als je huurverlaging krijgt, ga je er altijd op vooruit.  Je hebt weliswaar recht op iets minder toeslag, maar dit doet nooit je huurverlaging teniet.

Het lastige van toeslagen is dat het om voorschotten gaat. En dat de berekening ervan vrij moeilijk is. Op hoeveel huurtoeslag je in 2023 recht hebt, kan pas berekend worden als het jaar al voorbij is, dus als je toeslag al is uitgekeerd. Weet de Belastingdienst niet dat je huur in 2023 is verlaagd, of valt je inkomen onverhoopt hoger uit? Dan kan het zijn dat je een deel van je huurtoeslag achteraf moet terugbetalen.

Bron: de Woonbond

Denkt u dat u recht heeft op de eenmalige huurverlaging, maar heeft u nog steeds geen huurverlagingsvoorstel gehad? Neem dan contact op met de Alliantie: 088-0023200.
Corporatiehuurders met een laag inkomen en een hoge huur hebben dit jaar recht namelijk recht op huurverlaging.

Op de website van de Woonbond kunt u lezen wanneer u hiervoor in aanmerking komt.

Heeft u nog niet zo lang een laag inkomen? Bijvoorbeeld omdat u in 2022 met pensioen bent gegaan of omdat het inkomen van een huisgenoot is weggevallen? Dan kunt u zelf om huurverlaging vragen. Ook hierover kunt u contact opnemen met de Alliantie. Het beste kunt u dat schriftelijk doen, want de Alliantie vraagt om bewijzen over het inkomen en/of uw gezinssamenstelling. Denk aan: kopieën van recente salarisstroken of uitkeringsspecificaties en een verklaring  over de samenstelling van het huishouden.

Is uw inkomen in 2023 gedaald, maar zijn er nog geen zes maanden voorbij?  Huurverlaging aanvragen kan nog tot en met eind december 2024.

Bron: Woonbond

Vorig jaar ontvingen de bewoners van 130 woningen aan de Waterpoortweg in Amsterdam het aanbod om mee te doen aan een project om van kookgas af te gaan.
70 bewoners reageerden enthousiast en koken sinds kort elektrisch. Logchies verzorgde hiervoor aanpassingen in de meterkast en in de keuken van de bewoners.
Daarbij is ook het gas in de woningen afgesloten, omdat de woningen al via stadsverwarming verwarmd worden.

Een ander complex van de Alliantie waar de pilot plaats vond was een seniorencomplex in Huizen.

Bron: de Alliantie