Het beleid rond woningdelen is een terugkerend thema in de Amsterdamse gemeentepolitiek, een balanceeract tussen het creëren van meer woonruimte versus het beschermen van huurders en tegengaan van overlast. Het huidige college wil de regels weer iets oprekken. Bijvoorbeeld door in wijken waar geen vergunningen voor verkamering meer worden verstrekt de quota te verhogen. Dat gaat dan alleen op voor omzetting naar drie onzelfstandige woonruimten. In die wijken komen daarmee gemiddeld 55 extra plekken beschikbaar. Bovendien worden de leges bij omzettingsvergunningen voor drie onzelfstandige woonruimten drastisch verlaagd dan wel afgeschaft.
De gemeente ziet geen mogelijkheden om alleen voor corporaties het woningdeelbeleid verder te versoepelen. Bijvoorbeeld door de eis voor extra isolatie te schrappen, weer friendscontracten toe te staan of bij corporatiewoningen de quotaregeling niet toe te passen. VVD-raadslid Von Gerhardt (VVD) had daartoe een initiatiefvoorstel ingediend. Kort gezegd: men verwacht dat een dergelijke voorrangsbehandeling ten opzichte van particuliere verhuurders juridisch niet houdbaar is.

Inwoning

Reagerend op de enorme woningnood wil men ook een aantal drempels voor inwoning/hospitaverhuur wegnemen. Het college wil de termijn waarna iemand mag komen inwonen verkorten van twee naar één jaar. Verder wil men inwoning direct toestaan aan stellen (geregistreerde partners of een getrouwd stel). Ten slotte wil het college inwoning van twee huishoudens toestaan (in plaats van maximaal één inwonend huishouden) als het gaat om familie tot en met de vierde graad of als er sprake is van mantelzorg. In die gevallen kunnen dus meerdere familieleden de woning delen, zonder dat ze een gezamenlijk huishouden zijn.
De bedoeling is dat de nieuwe regels per 1 januari 2025 ingaan. Woensdag 8 mei wordt het voorstel besproken in de raadscommissie.

Bron: Nul20

Op de plek waar vroeger de Bijlmer Bajes gevestigd was, verrijst het Bajeskwartier. Dit wordt een levendige groene stadswijk. Na een bouwtijd van ruim een jaar is het hoogste punt bereikt in de bouw van De Vrijheid in het Bajeskwartier in Amsterdam. De Vrijheid wordt in het centrumcluster van de stadswijk Bajeskwartier gerealiseerd en biedt straks plaats aan 140 sociale huurwoningen voor huurders van de Alliantie. De Vrijheid is één van de appartementencomplexen in deze nieuwe stadswijk en het eerste gebouw van het centrumcluster dat nu in aanbouw is. Het gebouw telt veertien verdiepingen en biedt plaats aan 140 sociale huurappartementen van circa 48 m², 70 m² en 80 m².

Zie ook: De Alliantie

De Alliantie heeft in samenwerking met HVO-Querido een nieuw passantenverblijf gebouwd in Amsterdam-Duivendrecht. De woningen zijn bedoeld voor mensen uit Amsterdam, Ouder-Amstel en de andere gemeenten in Amstelland (Amstelveen, Aalsmeer, Diemen, en Uithoorn) die door omstandigheden, zoals een echtscheiding of een faillissement tijdelijk dakloos zijn geworden.

Het betreft een tijdelijk woningcomplex: de sociale huurwoningen blijven maximaal tien jaar aan de H.J.E. Wenckebachweg 118 staan. De 93 woonunits zijn verdeeld over vier etages; elke woning beschikt over een eigen keuken, toilet en badkamer.  Het is de bedoeling  dat de ‘economisch daklozen’ met begeleiding van HVO-Querido binnen 1 á 2 jaar de draad weer kunnen oppakken en een nieuwe start in hun leven maken.

Zie ook de website van de Alliantie.

De Gemeente Amsterdam, de Amsterdamse woningcorporaties en de Federatie van Amsterdamse Huurderskoepels (FAH) ondertekenden op 14 maart jl. de nieuwe prestatieafspraken voor 2024-2027: Samen werken aan de volkshuisvesting.

In deze afspraken is o.a. het tempo van het verbeteren en verduurzamen van bestaande woningen vastgelegd; de groei van van het aantal betaalbare huurwoningen in de stad en een grotere rol voor huurders en huurderskoepels in de uitvoering; het inzetten op gemengde wijken door het beperken van verkoop sociale huurwoningen in negen gebieden; de intensivering van de samenwerking op gebiedsniveau ten behoeve van het verbeteren van de leefbaarheid. Volgens deze afspraken bouwen de corporaties jaarlijks 1.900 tot 2.500 nieuwe sociale huurwoningen per jaar en verbeteren en verduurzamen er zo’n 30.000 woningen.

De tekst van de afspraken vindt u hier: Prestatieafspraken 2024-2027.

De Amsterdamse woningcorporaties stoppen voorlopig met het aansluiten van woningen op stadsverwarming.  Dit besluit is een direct gevolg van de forse tariefsverhoging die Vattenfall per 1 januari 2024 invoerde. Bewoners met stadswarmte blijken inmiddels duurder uit  sinds Vattenfall het vastrecht-tarief met honderden euro’s verhoogde. Corporaties kunnen daardoor hun toezeggingen niet meer waarmaken dat de overschakeling van gas naar stadswarmte niet duurder uitpakt.

Gesprekken van de AFWC met de gemeente en warmteleverancier Vattenfall hebben onvoldoende geleid tot aanpassing van de tarieven. De consequentie is dat de corporaties weer (nieuwe) cv-ketels gaan plaatsen als ze huizen isoleren.
Dit besluit heeft enorme consequenties voor de geplande energietransitie in Amsterdam. De hoofdstad had zich het ambitieuze doel gesteld in 2040 alle woningen van het gas af te hebben, nog sneller dan de landelijke deadline van 2050. Volgens het gemeentelijk warmteplan zou daartoe een groot deel van de oudere bestaande woningvoorraad op een warmtenet worden aangesloten, waarbij de corporaties als ‘startmotor’ van energietransitie zouden fungeren. Dat staat nu dus op losse schroeven.

Bron: Nul20

Voor 2024 heeft Vattenfall het vastrechttarief voor warmte voor het eerst sinds jaren vastgesteld op het maximaal toegestane ACM-tarief. De jarenlang geldende “Vattenfall-korting” is hiermee vervallen. Dit betekent dat aansluitingen meer “gaan kosten en huurders ongeveer € 16,- per maand meer kwijt zijn aan warmte dan vorig jaar. Bij bewoners leidt dit tot zorgen over de betaalbaarheid. Niet alleen mensen die op warmte aangesloten zijn worden geconfronteerd met deze hogere kosten, ook bewoners die over gaan stappen of hierover een besluit moeten nemen (in combinatie met een renovatie voorstel) nemen dit mee in hun afwegingen. De hogere vastrechtkosten hebben daarmee een negatieve invloed op het draagvlak voor warmte.

De FAH (Federatie Amsterdamse Huurderskoepels) heeft via een Brief  een oproep gedaan aan de gemeente Amsterdam en de corporaties: “Het uitgangspunt “niet meer dan anders” is voor huurders en daarmee voor de FAH belangrijk om te komen tot een gedragen en rechtvaardige energietransitie. We roepen de corporaties, gemeente en ander betrokkenen op om ons en andere bewonersorganisaties te betrekken bij het zoeken naar oplossingen om te zorgen dat huurders, maar eigenlijk alle Amsterdammers die het financieel niet ruim hebben, door de ontwikkelingen op de energiemarkt en de energietransitie niet in de knel komen te zitten.”

Eind maart heeft de FAH een gesprek met de verantwoordelijke wethouder.

De Alliantie heeft steun gekregen van de  huurders om het complex  Sara Burgerhart in Bos en Lommer te renoveren. Meer dan zeventig procent van de huurders steunt de verbeterplannen. Het ruim zeventig jaar oude complex aan de Sara Burgerhartstraat en de Wiltzanghlaan is dringend toe aan onderhoud. De renovatie brengt de bewoners veel voordelen: minder geluidoverlast, grotere brandveiligheid en een beter binnenklimaat. Daarnaast worden de woningen energiezuiniger. Na de werkzaamheden gaan de woningen naar minimaal een C-label.

Met de renovatie voldoet de Alliantie aan de afspraak om het aantal huurwoningen in Amsterdam met nog een E-, F- of G-label te verminderen. De Alliantie heeft  – als onderdeel van een Vereniging van Eigenaren – 105 van de 156 portiekwoningen in bezit. Gedurende de werkzaamheden van zes tot acht weken verhuizen de bewoners naar een tijdelijke woning. De verwachting is dat de werkzaamheden in de eerste woningen begin 2025 starten.

De bewonerscommissie De Sara heeft namens de bewoners van het complex intensief overleg gevoerd met de Alliantie. Zij kregen hierbij ondersteuning van !WOON.

Iedere vier jaar maken de gemeente Amsterdam, de huurderskoepels (FAH en Arcade) en de Amsterdamse corporaties (AFWC) nieuwe Prestatieafspraken over onder meer nieuwbouw, betaalbaarheid en verduurzaming van de bestaande voorraad.

In de komende vier jaar is er extra aandacht voor verduurzaming van de bestaande voorraad, komen er  sociale huurwoningen bij en wordt in negen gebieden in de stad de verkoop van sociale huurwoningen aan banden gelegd. In het onderhandelakkoord Samen werken aan de volkshuisvesting staat te lezen dat ‘elke partij aanpassingen heeft moeten doen op de doelen vanuit de eigen startpositie’. In de afspraken voor de periode 2024-2027 wordt de nadruk gelegd op het verduurzamen van de bestaande voorraad. Om deze ‘grote en complexe opgave’ aan te kunnen moet niet alleen fors geïnvesteerd worden, de partijen willen ook meer samenwerken. Het streven is dat de corporaties in de komende vier jaar 27.000 tot 33.000 woningen verduurzamen, waarvan 13.500 tot 16.500 woningen met een EFG-label.

Op het gebied van betaalbaarheid en woningtoewijzing – hoewel wel meer aandacht voor toewijzing aan bepaalde beroepsgroepen – wordt de lijn van de afgelopen jaren doorgezet. Het is nu aan de achterban van de huurdersorganisaties, de gemeenteraad en de raden van commissarissen van de corporaties om de afspraken te beoordelen.

De Alliantie heeft de verhuizing van 170 bewoners uit de Jacob Geelbuurt naar het nieuwe woningcomplex De Jacoba in Amsterdam Nieuw-West afgerond. Het markeert een belangrijke mijlpaal in de transformatie van de buurt. Met de verhuizing wordt de herhuisvesting van in totaal vierhonderd bewoners afgerond.

Veel bewoners zijn afkomstig uit de laatste nog te slopen woningen in de Jacob Geelbuurt. Sinds 2016 werkt de Alliantie aan de vernieuwing van de buurt. Het resultaat is dat 312 huurwoningen zijn gerenoveerd en verduurzaamd. Ook zijn er al  – naar ontwerp van Geurst & Schulze architecten – 338 nieuwe woningen gebouwd. Na afbraak van verouderd corporatiebezit worden vanaf dit jaar nog eens 232 nieuwe woningen toegevoegd. Straks hebben bijna alle ruim negenhonderd woningen in de buurt energielabel A. Ook wordt meer dan zeventig procent van de woningen gasloos.

Van de al gesloopte gebouwen zijn drie gekleurde tegeltableaus van kunstenaar Leo Braat (1908 – 1982) bewaard gebleven. De Alliantie zorgt ook voor de herhuisvesting van deze drie kunstwerken.  De eerste is teruggeplaatst in de gevel van woongebouw De Jacoba.

Huurders van een sociale huurwoning kunnen in 2024 een huurverhoging krijgen van maximaal 5,8%. Dat maakte het ministerie van Binnenlandse Zaken vorige week bekend.

Ook liet het ministerie weten bij welk jaarinkomen er in 2024 een ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’ mogelijk is van 50 of 100 euro. Het gaat dan om de volgende inkomensgrenzen:

Maximaal 50 euro

• Alleenwonend, jaarinkomen boven €52.753
• Meerpersoonshuishouden, gezamenlijk jaarinkomen boven € 61.046

Maximaal 100 euro

• Alleenwonend, jaarinkomen boven € 62.191
• Meerpersoonshuishouden, gezamenlijk jaarinkomen boven €82.921

Huur je een sociale huurwoning en lag je (gezamenlijke) inkomen boven de hiergenoemde inkomensgrenzen? Dan kan de verhuurder maximaal 50 of maximaal 100 euro huurverhoging vragen, in plaats van het maximale percentage van 5,8%.

Lage huur

Huur je een sociale huurwoning met een maandhuur onder de €300 ? Dan mag je huur in 2024 met maximaal €25 omhoog. Tenzij je een hoog inkomen hebt. Dan kun je de ‘inkomensafhankelijk huurverhoging’ krijgen voor huurders met een hoog inkomen.

Vrije sector

Voor de vrije sector (geliberaliseerde contracten) geldt tot 1 mei 2024 dat er een maximale huurverhoging mogelijk is van 5,5%. Minister De Jonge werkt nog aan een nieuwe wet waarmee de jaarlijkse huurverhoging vanaf mei wordt beperkt. Kijk voor het complete overzicht van huurprijzen en grenzen naar ons artikel ‘Wat kost huren in 2024?’

Het ministerie van BZK maakte een infographic over de huurverhoging van 2024.