woningcorporaties mogen vanaf  2030 geen woningen meer verhuren met een slecht energielabel. Dat staat in het  beleidsprogramma-versnelling-verduurzaming-gebouwde-omgeving. Minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting legt die verplichting ook op aan particuliere verhuurders.

Naar schatting 580.000 Nederlandse huurwoningen hebben zo’n slecht label. Voor Amsterdamse corporaties, vaak in bezit van heel oude woningen, geldt dat nog zo’n 10 procent van de woningvoorraad een E-, F- of G-label heeft.  Aedes maakte al eerder met de overheid de afspraak dat die slechte woningen voor 2028 of worden verbeterd of gesloopt. Nieuw is dat minister De Jonge er een uiterste termijn aan verbindt.

Het doel van het beleidsprogramma is dat de verduurzaming van de woningvoorraad wordt versneld. Volgens De Jonge hebben de corporaties door de afschaffing van de Verhuurderheffing voldoende middelen om de verduurzaming voortvarend aan te pakken. Daarnaast komt de minister met maatregelen om ook eigenaren van koopwoningen te helpen bij het verbeteren van hun woningen. “Iedereen moet aan de slag met de verduurzaming van zijn huis”, aldus De Jonge.

Ook de Alliantie moet een plan gaan maken om de woningen met een slecht label versneld aan te gaan pakken. HBVA Amsterdam gaat  in het eerstvolgende overleg met de directie vragen of dit plan er al is.

Bron: Nul20

Kop Grasweg is een nieuwbouwproject bij het IJ, in Amsterdam Noord. In totaal zijn er 136 sociale huurwoningen met 2 of 3 kamers. Zij zijn verdeeld over drie kleine woontorens aan het water van het Tolhuiskanaal.

Kop Grasweg ligt in de Buiksloterham, de eerste circulaire woonwijk van Amsterdam. Duurzaamheid en hergebruik spelen er een belangrijke rol. De woningen van Kop Grasweg worden verwarmd met een zogenaamde WKO: een warmte-koudeopslag van InWarmte. Die zit in de grond onder de gebouwen. Je hebt dus geen cv-ketel of stadswarmte meer nodig. En er wordt elektrisch gekookt.

Zie ook de website van de Alliantie

De minister maakte in februari 2022 bekend dat in de sociale huursector een maximale huurverhoging geldt van 2,3% (de inflatie over 2021) per juli 2022.  Zie ook deze website
Aanvullend stelde de minister voor om een individuele huurverhoging van € 25,- mogelijk te maken voor huurders met een lage huur, onder de €300,00. Ook is de Inkomensafhankelijke Huurverhoging (IAH) weer mogelijk, waardoor huurders die met een relatief hoog inkomen in een sociale huurwoning wonen,  een huurverhoging kunnen krijgen tot € 100,-

Advies SHBVA aan Alliantie
De SHBVA (de overkoepelende huurdersorganisatie van de Alliantie) heeft in haar advies over de huurverhoging aangegeven voorstander te zijn van verlenging van de huurbevriezing. Met de stijgende kosten van het levensonderhoud, in het bijzonder de energieprijzen, staat veel huurders het water aan de lippen. Ruim een half miljoen Nederlanders heeft al te kampen met energiearmoede en van hen is 87% huurder. De geboden compensatie door het Rijk is volgens de SHBVA niet afdoende voor huurders. De SHBVA heeft haar zorg uit gesproken over verdere stijging van energiearmoede onder huurders.

Besluit van de Alliantie
De Alliantie heeft het advies van de SHBVA om de huren te bevriezen helaas niet overgenomen en past de huuraanpassing toe volgens de wettelijke kaders die het Rijk stelt. De Alliantie stelt dat zij de inkomsten uit de huur nodig heeft om investeringen te kunnen plegen in de verduurzaming en om voldoende nieuwe huurwoningen te realiseren. De Alliantie geeft aan dat de huurverhoging gecompenseerd wordt via de huurtoeslag en er is een vangnet voor huurders die in de problemen komen.

Afgesproken is dat de Alliantie in de komende periode een nieuw voorstel ontwikkelt voor de toepassing van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Ook is afgesproken dat de SHBVA het komende jaar in een eerder stadium het gesprek aangaat met de Alliantie over de huuraanpassing en het huurbeleid.

Het voormalige kantoor van CroonWolter&Dros aan de Hettenheuvelweg 50 in Amsterdam wordt door Synchroon getransformeerd naar een woongebouw. Het nieuwbouwprogramma van Brisk bestaat uit 270 woningen. De Alliantie neemt 187 huurwoningen af: 103 woningen in het sociale segment en 84 middeldure huurwoningen. De rest is bestemd voor de koopsector.

Naast de appartementen is sprake van de realisatie van een gezinshuis, een sociaal-maatschappelijke voorziening en 3.500 m2 kantoorruimte. In een later stadium brengt Synchroon nog eens 11 eengezinswoningen in verkoop.
Brisk staat volgens de ontwerpers (Basic City en Arons & Gelauff architecten) voor ‘groen en stedelijk wonen en werken’ in een heel duurzaam gebouw. De woningen worden gasvrij en natuur-inclusief gebouwd. Waterbuffers worden aangelegd om regen op te vangen. De gevel wordt bekleed met een circulaire keramische tegel.

Bron Nul20

De Alliantie bouwt aan de Trompenburgstraat een nieuwbouwcomplex met veertien woningen voor ouderen. Ook wordt een aantal middenhuur-woningen gerealiseerd. In totaal verrijzen er 42 nieuwe woningen.

Het huidige complex telt 27 verouderde portiekwoningen. Dit wordt vervangen door een gebouw met een extra bouwlaag met 28 nieuwbouwappartementen. Bovendien krimpt de Praxis in, waardoor er ruimte ontstaat voor de bouw van een seniorenhof. Aansluitend renoveert de corporatie aan de Kromme Mijdrechtstraat nog eens zes woningen.

Over het bouwplan is jarenlang overleg vooraf gegaan met de bewonerscommissie (ondersteund door een bewonersondersteuner van stichting !WOON), het transformatieteam Zuid en de architectuurhistoricus van de gemeente. Aanvankelijk wilde de Alliantie renoveren, maar het oude complex kent ernstige technische gebreken. De gemeente gaf daarom toestemming voor sloop/nieuwbouw.

Regiodirecteur Koen Westhoff:  “Dit project sluit naadloos aan bij onze ambitie om zoveel mogelijk woningzoekenden met diverse achtergronden een passende woning, een nieuw thuis, te bieden. Met daarbij oog voor inkomen, doorstroming en maatschappelijke omstandigheden.”
Bedoeling is de werkzaamheden in 2023 te starten.

Bron: Nul20

Het op 9 maart verschenen Centraal Economisch Plan van het CPB laat dramatische voorspellingen zien op het gebied van de koopkrachtontwikkeling. Torenhoge aardgasprijzen en slecht geïsoleerde sociale huurwoningen leggen al maanden een bom onder het inkomen van de huurders. De recente geopolitieke ontwikkelingen verergeren dit eens te meer.

Er moet direct iets gebeuren, aldus de Federatie Amsterdamse Huurderkoepels (FAH). ´Compensatie voor slecht geïsoleerde woningen én versneld isoleren moet bovenaan de agenda staan´. Ruim 40.000 sociale huurwoningen in Amsterdam zijn slecht geïsoleerd en in een groter deel ligt nog een extra isolatieopgave. Met de oncontroleerbare stijging van de aardgasprijzen is dit een ramp voor het besteedbaar inkomen van huurders. Al voor de stijgende gasprijzen had maar liefst 11 procent van de Amsterdamse huishoudens te maken met energiearmoede. Dit percentage zal alleen maar toenemen.

 Huurverlaging en compensatie

De FAH, de vertegenwoordiger van huurders in Amsterdamse corporatiewoningen, maakt zich grote zorgen en eist direct actie. ‘’Huurverlaging en compensatie voor deze slecht geïsoleerde woningen is actie nummer één. Al jarenlang is het bekend dat vele duizenden woningen slecht zijn geïsoleerd, maar er is simpelweg te weinig geïnvesteerd in de kwaliteit van de sociale huurwoningen. Daar zijn de huurders nu de dupe van’’, aldus de FAH.

Na isolatie geen huurverhoging

Slecht geïsoleerde woningen zijn woningen met een gebrek. Naast compensatie voor de huurders moet daarom ook gewerkt worden aan een groot isolatieplan door de Amsterdamse woningcorporaties. Deze corporaties hebben al aangekondigd hun slechte energielabel (E, F en G labels) voor eind 2028 aangepakt te hebben. De FAH benadrukt dat, nadat de woningen geïsoleerd zijn, de huur niet verhoogd mag worden. ‘’Als we een goed geïsoleerd huis echt als basiskwaliteit zien, dan mag dit de huurder ook geen extra huur kosten’’.

Oproep politiek

De FAH roept de Amsterdamse politiek op de dag na de verkiezingen te beginnen met dit Amsterdamse Isolatieprogramma. ‘’Voor vele huishoudens kan de extra hulp en perspectief op een goed geïsoleerd huis niet vroeg genoeg komen. Begin daarom direct met het plan voor compensatie en het snel isoleren van die woningen!’’

Lees hier het hele opiniestuk

Begin maart valt bij alle huurders van de Alliantie in Amsterdam de nieuwsbrief op de mat!
U kunt hem ook digitaal lezen via deze link:  HBVA_Nieuwsbrief_1_2022

Als een rolstoelwoning niet meer nodig is, bijvoorbeeld omdat degene met een rolstoel het huis uit is gegaan, kunnen de achtergebleven huurders gebruik maken van een gunstige verhuisregeling.

Meer weten?

Download dan deze flyer verhuisregeling ‘Verhuizen uit rolstoelwoningen’ 2022

In het nieuwe systeem moeten mensen met een dringende huisvestingsvraag beter aan bod komen. Met dit nieuwe systeem wordt wachttijd (de inschrijfduur) opgebouwd, maar gaan ook dringende situaties en extra zoeken een rol spelen. Door meer te zoeken kunnen extra punten worden opgebouwd. Bepaalde groepen huishoudens in dringende omstandigheden kunnen naast actief zoeken ook nog situatiepunten krijgen. Het gaat om gezinnen met kinderen die bij anderen inwonen, mensen die net een relatie hebben beëindigd en kinderen hebben, pleegjongeren en jongeren met een wmo-indicatie. Deze categorieën komen voort uit een groot onderzoek naar de mening van de bewoners uit de regio over de woonruimteverdeling. Uiteindelijk bepaalt het totaal aantal punten welke woningzoekende de sociale huurwoning mag gaan huren.

Amsterdam en Zaanstad starten een experiment van twee jaar voor jongeren met een jongerencontract. Zij krijgen tien startpunten toegekend als ze na afloop van hun contract geen nieuwe woning kunnen vinden. Na twee jaar wordt gekeken of deze regeling voortgezet kan worden.

De invoering van het nieuwe puntensysteem is een grote wijziging. Dit vraagt het komend jaar een grote inspanning van alle samenwerkende partijen en leveranciers. De corporaties zijn verantwoordelijk voor alle wijzigingen in WoningNet en Woonmatch. De gemeenten bouwen een online balie voor de aanvraag van situatiepunten en startpunten. Startpunten gaan alleen gelden voor Amsterdam en Zaanstad.

Lees  meer over de wijzigingen op de website Socialehuurwoningzoeken.nl